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楼市将迎来四大新变局，手中已有房者，需未雨绸缪！

今年，所有行业都受到了巨大冲击，无论是员工还是企业，都没有什么起色。离春节只有一个多月的时间，但许多公司已经开始放假，往年的春节都会提前到春节前。

今年以来，虽然房价仍处于高位，但总体上处于回调状态，房价并没有上涨。根据11月的数据，新房的价格为16190元/平方米，二手房的价格为15911元/平方米。即使是100平方米的优质房子，价格也至少是160万元，这个价格即使有贷款，也不一定能买得起。

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借钱买房并不容易，十年间翻倍的利息对他们来说是一种负担。据资料显示，全国有200多万 "房奴"，承担着房贷的压力，尤其是今年的经济形势，更是让很多人无力偿还，所以很多人选择卖房。即使贷款没有还清，房子也必须卖掉，否则连还贷的能力都没有。

房地产市场的四个变化

I.供应过剩

目前，中国的商品住宅数量已经达到1.2亿套，能够满足4-5亿人的需求，每年有超过1400万套新房进入市场，目前中国的住房需求已经下降，许多城市新楼盘的入住率非常低，许多房屋仍然空置。

同时，全国各地的保障房建设也告一段落，届时大多数人将不再 "被迫 "买房，因为保障房和共有产权房的存在将使住房市场的 "蛋糕 "更小，因为大多数人将用于居住，只有少数人将用于 "炒房"。大多数人将住在房子里，只有一小部分人在投机。

因此，将来想买房子的人，会优先考虑保障性住房，因为它的价格要低得多，他们可以节省一些钱。

II.加速的城市化

从20世纪开始，许多人搬到了城市，并在城市里买了房子，这导致了对房子的高需求，并推高了城市的房地产价格，这促成了这次价格飙升。

然而，城市化已经到了最后阶段，全国14亿人口中有近9亿人生活在城市，只有5亿人生活在农村地区--这种平衡将看到未来越来越少的农民搬到城市买房。

再加上这些年政府对农村建设的重视，以及最近几年城市的某些情况，很多人不愿意在城市定居，而是选择回到农村，所以对房子的需求大大降低。

第三，对房地产市场的影响不大。

在这一年里，各地的房地产市场一直处于低迷状态，这让他们非常担心，所以他们采取了一些措施，试图重新走上正轨。

除了取消限制和约束，许多银行还将贷款利率从5.8%降至4.1%，这是一个相当大的降幅，可以带来很大的变化。

公积金贷款限额也已放宽，从而减轻了购房者的负担，在某些情况下，还提供现金补助作为买房的激励措施。

然而，在推出了这么多优惠和福利之后，房地产市场还没有像预期的那样开始增长，仍然处于调控状态。因此，想买房的人不要着急，因为从目前的情况来看，很多人认为价格还可以再降一点，还在等待更多的优惠。

IV.老龄化人口

老龄化社会造成的问题很多，这对房地产市场有很大影响。目前有超过2.6亿人超过60岁，到2035年这个数字将达到4亿。然而，年轻人不多，新生婴儿的数量每年都在减少。

至于房地产，老人能买得起的都买了，年轻人不一定能买，他们只需要祖上传下来的房子，比如今年有1400万套新房，但人口不到40万，所以房子 "过剩"。

大多数人对房地产市场的未来持怀疑态度，并考虑到房地产市场的未来。如果房地产市场开始下跌一段时间，那些没有买房子的人，不用太担心，会等待一段时间，因为这样可以节省很多钱。而那些有很多房子的人，则会因此而损失很多钱。

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