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    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2023-03-22  /  浏览:7699 次  /  

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    楼市将迎来四大新变局,手中已有房者,需未雨绸缪!


    今年,所有行业都受到了巨大冲击,无论是员工还是企业,都没有什么起色。离春节只有一个多月的时间,但许多公司已经开始放假,往年的春节都会提前到春节前。


    今年以来,虽然房价仍处于高位,但总体上处于回调状态,房价并没有上涨。根据11月的数据,新房的价格为16190元/平方米,二手房的价格为15911元/平方米。即使是100平方米的优质房子,价格也至少是160万元,这个价格即使有贷款,也不一定能买得起。


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    借钱买房并不容易,十年间翻倍的利息对他们来说是一种负担。据资料显示,全国有200多万 "房奴",承担着房贷的压力,尤其是今年的经济形势,更是让很多人无力偿还,所以很多人选择卖房。即使贷款没有还清,房子也必须卖掉,否则连还贷的能力都没有。


    房地产市场的四个变化


    I.供应过剩


    目前,中国的商品住宅数量已经达到1.2亿套,能够满足4-5亿人的需求,每年有超过1400万套新房进入市场,目前中国的住房需求已经下降,许多城市新楼盘的入住率非常低,许多房屋仍然空置



    同时,全国各地的保障房建设也告一段落,届时大多数人将不再 "被迫 "买房,因为保障房和共有产权房的存在将使住房市场的 "蛋糕 "更小,因为大多数人将用于居住,只有少数人将用于 "炒房"。大多数人将住在房子里,只有一小部分人在投机。


    因此,将来想买房子的人,会优先考虑保障性住房,因为它的价格要低得多,他们可以节省一些钱。



    II.加速的城市化


    从20世纪开始,许多人搬到了城市,并在城市里买了房子,这导致了对房子的高需求,并推高了城市的房地产价格,这促成了这次价格飙升。


    然而,城市化已经到了最后阶段,全国14亿人口中有近9亿人生活在城市,只有5亿人生活在农村地区--这种平衡将看到未来越来越少的农民搬到城市买房。


    再加上这些年政府对农村建设的重视,以及最近几年城市的某些情况,很多人不愿意在城市定居,而是选择回到农村,所以对房子的需求大大降低。



    第三,对房地产市场的影响不大。


    在这一年里,各地的房地产市场一直处于低迷状态,这让他们非常担心,所以他们采取了一些措施,试图重新走上正轨。


    除了取消限制和约束,许多银行还将贷款利率从5.8%降至4.1%,这是一个相当大的降幅,可以带来很大的变化。


    公积金贷款限额也已放宽,从而减轻了购房者的负担,在某些情况下,还提供现金补助作为买房的激励措施。



    然而,在推出了这么多优惠和福利之后,房地产市场还没有像预期的那样开始增长,仍然处于调控状态。因此,想买房的人不要着急,因为从目前的情况来看,很多人认为价格还可以再降一点,还在等待更多的优惠。


    IV.老龄化人口


    老龄化社会造成的问题很多,这对房地产市场有很大影响。目前有超过2.6亿人超过60岁,到2035年这个数字将达到4亿。然而,年轻人不多,新生婴儿的数量每年都在减少。



    至于房地产,老人能买得起的都买了,年轻人不一定能买,他们只需要祖上传下来的房子,比如今年有1400万套新房,但人口不到40万,所以房子 "过剩"。


    大多数人对房地产市场的未来持怀疑态度,并考虑到房地产市场的未来。如果房地产市场开始下跌一段时间,那些没有买房子的人,不用太担心,会等待一段时间,因为这样可以节省很多钱。而那些有很多房子的人,则会因此而损失很多钱。



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