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    • 楼市强刺激已然结束,国家层面确立主基调,房地产行业的大局已定播
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2023-04-08  /  浏览:6691 次  /  

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    2021年下半年是中国楼市历经坎坷的“至暗时刻”,当年6月份的时候,全国各个城市的住宅销售平均价格,超过了万元的高位。但自此之后全国各地的房价就开始下跌,此时人们的购房热情不甚高涨,因为在房价下跌时买房,人们有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险,这是经验所得。此时为了激发起人们的购房热情,国家层面出台了各式各样的救市政策,但取得的效果并不明显。事情的转折发生在去年年底,国家层面全面放开了对新冠疫情的管控,此时全国楼市才逐渐恢复了发展。

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    俗话说新年新气象,现如今2023年已然过去了一小半的时间,各种楼市强刺激逐渐结束。虽然低首付、低房贷利率、低贷款利息诸如此类的政策仍旧存在,但不可否认力度相较之前降低了许多。从国家层面出台的种种政策看,我国房地产行业的大局已定,以下3点尤为明显,来一起看看你都知道吗:



    第一,期房数量减少

    我们都知道开发一个新的房地产项目,需要大量的资金,因此很多开发商为了集团的利益,选择在项目尚未建设时就开始了售卖,我们将这样的房子称之为期房。只要是期房就有烂尾风险,一旦不幸买到了烂尾楼,那些新业主既不能在合同约定的最后期限住房,要不想个人未来的征信受到影响,还得按时按量的偿还住房贷款。


    一直以来取消期房的呼声,都是比较高的,但一直没有落到实处。不过近期相关部门呼吁,在能力允许的范围内,尽可能建造现房,来进一步保障购房者们权益。照此趋势发展,未来市面上的期房数量会逐步减少,此时人们买房的资金安全就有了更好一些的保障。不过看到这里大家也不要人云亦云,因为综合来看,不论是期房还是所见即所得的现房,都有一定的优势。


    相对来说购买期房时,人们的选择空间更大,且能节约更多的购房成本。如果你手头的积蓄不是特别够,并且不着急住房,选择一个靠谱的房企购买期房,不失为一种明智的选择。反之如果是现房,购买时一些好的房源可能已经被别人选走了,不过我们缴纳首付款,且住房贷款审批下来之后,就能在第一时间入住,单从这一点看就是比较利好的。



    第二,各地房价愈发稳定

    我国房地产行业改革刚开始,全国住宅的销售价格突飞猛涨,一般家庭要想拥有一套属于自己的住房,仅是30%的首付部分,就得掏空全部积蓄;至于剩下70%的尾款,还得分二三十年偿还;这还没有将装修的钱,以及各种税费算在其中,以上提到的这些七七八八的费用加起来,绝对不是一笔小数目。不过就以往的情况看,很多消费者都偏向于在房价上涨时买房,因为房价上涨是一种趋势。也就是说在此时买房,人们有极大的可能,会享受家庭资产升值的乐趣。但话又说回来了,房价如果太高的话,楼市整体的购买力就严重不足了。所以要想激发起大家购房的热情,并且做到让更多刚需家庭,拥有买房的资格,最根本的办法就是将房价稳定下来。



    结合当前的情况来看,未来全国楼市发展的大趋势的确是这样,所以如果你属于刚需家庭,趁此机会买房就成了一种明智的选择。至于那些改善型住房刚需,也许就没有这么幸运了,因为他们要想换一套各方面条件更好的房子,首先需要经历一步,那就是将自家现有的住宅售出。但当前二手房在各大城市的流通性,已经几乎被锁死,要想将房子尽快卖掉,可能不是一件那么容易的事情,更别说将住宅卖出一个好价格了。


    因为相较于新房而言,二手房本身就存在配套设施不齐全、装修风格比较落伍、买家到手产权年限短等问题。


    现在还遇到了三重阻碍,其一因为购新房能享受更多的利好政策,以至于同一地段的新房,甚至比二手房具备更多的价格优势;


    其二在我国房地产行业进行系列改革的当下,有业内人士指出,未来一般民住房续订产权时,可能要像商业性质的住宅那样,需要缴纳一定的土地出让金。很显然二手房到买家手里的剩余产权,要相对少一些;


    其三现如今市面上的新建楼盘数量与日俱增,人们购买新房也有了更多的选择空间,这一点是二手房远不能比的。在以上三方面的共同作用下,二手房自然不如新房好卖,我们应当清楚了解。



    第三,保障性租赁住房的数量增加

    去年12月份的时候,国家层面全面放开了对新冠疫情的管控,当人们的出行少了限制,人口流动量大又会逐渐成为我国经济发展的明显特点。在新市民数量与日俱增的当下,这些外来人口的住房问题,又重新得到了有关部门的重视。为了从根本上解决这一矛盾,国家层面之前就宣布要增加保障性租赁住房的数量,现在力度更大了一些。


    如果你有住房需求,完全可以趁此机会,以更低价格租赁到各方面条件更好更有保障的住宅。当然保障性租赁住房的数量是有限的,所以并非人人都能申请到,如果申请不到,我们也不要想着投机取巧。这样的行为一旦被查处,相关责任人必然要受到一定的处罚,这对我们是极其不利的。



    综上所述不管怎么说,房地产都是我国经济发展的根本支柱,因此大家不要对买房这件事,有太大的抵触情绪。但如果你属于投资者或者炒房客,最好还是不要轻举妄动,因为大量囤积房产这件事从本质上来看是不被允许的。当房地产税开始征收后,那些拥有房产数量越多、房子价值越高的人,可能要为此付诸更多的持房成本。



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