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楼市金三银四下，多地出现了销售小阳春，被各类媒体、大V、网友们传播，俨然一片楼市回暖模样，但从细节看，部分城市的回暖是短暂的，比如杭州、成交量依旧出现微降，相对能达到回暖，并且保持稳定成交的的仍然集中在一线城市，这归功于本地经济恢复迅速，人才流入量高，各类资源配套水平高，有坚实的资源、资金积累，但其他中小城市这一优势薄弱，楼市回暖自然就比较分散。
可是，不管怎么说，如今全国放开，经济会慢慢恢复，楼市也从低迷状态有所解冻，为什么大家不赶紧入市，提前买房呢？难道不怕之后房价再上涨，买不起吗？原因有4点：
第一，积压购房需求释放
楼市的小阳春，并不是正常的阶段性购房需求出现增量，而是因为之前全国疫情管控没有全面放开，在今年之前，大家害怕疫情反复，导致经济突变，房价下跌，房子入手贬值，或者失去工作，无法还房贷等等，有这种想法的人越多，相比购房人群，观望的人更多，在疫情持续长达3年的时间里，积压了大量的需求，短时间释放，自然会让楼市看起来很风光，不少人就是想到了这一楼市火热假象，才更加理智判断是否该着急入市买房。
第二，城市房产去化周期长
即便不是投资客，也没有哪个家庭能接受几十万，上百万买房后，房子存在未来难转手的隐患，而如今，多地的房产去化周期仍然很长，根据克尔瑞统计显示，百城库存规模降至5.4亿平，同环比分别下降9%、4%，消化周期降至21.3个月，虽然去化周期有所缩短，但仍然需要近两年的时间，加上新房和二手房继续入市，意味着，大家买房后，必须做好长期持有的准备，那么多数普通家庭，买房掏空全家存款后，很长一段时间内抗风险能力非常差，无法再经历一次黑天鹅事件的袭击，有前车之鉴后，很多人对购买房产这类昂贵商品的兴趣相较于2020年前，要更谨慎。
第三，担心房子更容易烂尾
理想状态，买房是应该首选现房，但一些网上专家再劝告时，很明显忽略了目前的房价高位横盘状态，并不是所有人都能随心所欲去买现成的房子，期房相较于现房便宜几万，十几万，很多人家庭要多出这么多钱，很难承受，甚至根本就拿不出来，造成了到如今，期房仍然是购房主流。前面说了，房产去化周期仍然很长，但这已经是楼市调控后的，一方面因为楼市积压需求释放，另一方面，大量房企精简拿地数量，但也意味着，很多房企的流动资金收紧了，大房企资产规模雄厚，又有国家扶持，但小房企资质低，房产项目普通，无法拿到国家扶持资金，面对资金流动阻塞，旧的卖不了，也不能通过新项目抵押借款，就要面临破产倒闭，那么，购房者买房后，房子停工，烂尾了，他们将是血本无归。
第四，房住不炒和旧改
根据央行的数据显示，城镇住房拥有率达到96%，现在的购房主力基本将从刚需，逐步转为改善型住房需求，比如一些持有老旧房产的家庭，本来可能计划的就是房子拆迁后，利用拆迁款再加点存款买新房，但旧改打破了很多家庭的买房计划，由于房子房龄高，转手贬值降价，到手的收益低，只好继续住旧房，等着以后拆迁。另一部分本身有钱买房的人，也不敢盲目投资，房住不炒是我国中长期楼市政策，房价不能大涨，说明房子增值空间有限，再不能继续通过炒作的手段推高房价，既然房价上涨水平低，更不需要急于一时买房了。
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