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    • 楼市销售回暖,为何很多人还在观望?4个条件让他们犹豫不决播
    • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2023-04-08  /  浏览:3488 次  /  

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    楼市金三银四下,多地出现了销售小阳春,被各类媒体、大V、网友们传播,俨然一片楼市回暖模样,但从细节看,部分城市的回暖是短暂的,比如杭州、成交量依旧出现微降,相对能达到回暖,并且保持稳定成交的的仍然集中在一线城市,这归功于本地经济恢复迅速,人才流入量高,各类资源配套水平高,有坚实的资源、资金积累,但其他中小城市这一优势薄弱,楼市回暖自然就比较分散。

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    可是,不管怎么说,如今全国放开,经济会慢慢恢复,楼市也从低迷状态有所解冻,为什么大家不赶紧入市,提前买房呢?难道不怕之后房价再上涨,买不起吗?原因有4点:



    第一,积压购房需求释放

    楼市的小阳春,并不是正常的阶段性购房需求出现增量,而是因为之前全国疫情管控没有全面放开,在今年之前,大家害怕疫情反复,导致经济突变,房价下跌,房子入手贬值,或者失去工作,无法还房贷等等,有这种想法的人越多,相比购房人群,观望的人更多,在疫情持续长达3年的时间里,积压了大量的需求,短时间释放,自然会让楼市看起来很风光,不少人就是想到了这一楼市火热假象,才更加理智判断是否该着急入市买房。


    第二,城市房产去化周期长

    即便不是投资客,也没有哪个家庭能接受几十万,上百万买房后,房子存在未来难转手的隐患,而如今,多地的房产去化周期仍然很长,根据克尔瑞统计显示,百城库存规模降至5.4亿平,同环比分别下降9%、4%,消化周期降至21.3个月,虽然去化周期有所缩短,但仍然需要近两年的时间,加上新房和二手房继续入市,意味着,大家买房后,必须做好长期持有的准备,那么多数普通家庭,买房掏空全家存款后,很长一段时间内抗风险能力非常差,无法再经历一次黑天鹅事件的袭击,有前车之鉴后,很多人对购买房产这类昂贵商品的兴趣相较于2020年前,要更谨慎。



    第三,担心房子更容易烂尾

    理想状态,买房是应该首选现房,但一些网上专家再劝告时,很明显忽略了目前的房价高位横盘状态,并不是所有人都能随心所欲去买现成的房子,期房相较于现房便宜几万,十几万,很多人家庭要多出这么多钱,很难承受,甚至根本就拿不出来,造成了到如今,期房仍然是购房主流。前面说了,房产去化周期仍然很长,但这已经是楼市调控后的,一方面因为楼市积压需求释放,另一方面,大量房企精简拿地数量,但也意味着,很多房企的流动资金收紧了,大房企资产规模雄厚,又有国家扶持,但小房企资质低,房产项目普通,无法拿到国家扶持资金,面对资金流动阻塞,旧的卖不了,也不能通过新项目抵押借款,就要面临破产倒闭,那么,购房者买房后,房子停工,烂尾了,他们将是血本无归。



    第四,房住不炒和旧改

    根据央行的数据显示,城镇住房拥有率达到96%,现在的购房主力基本将从刚需,逐步转为改善型住房需求,比如一些持有老旧房产的家庭,本来可能计划的就是房子拆迁后,利用拆迁款再加点存款买新房,但旧改打破了很多家庭的买房计划,由于房子房龄高,转手贬值降价,到手的收益低,只好继续住旧房,等着以后拆迁。另一部分本身有钱买房的人,也不敢盲目投资,房住不炒是我国中长期楼市政策,房价不能大涨,说明房子增值空间有限,再不能继续通过炒作的手段推高房价,既然房价上涨水平低,更不需要急于一时买房了。



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