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从98年房改之后，房地产就迎来了高速发展期，在城市化背景下，大量的农村人口开始进城务工，给城市住房带来了很大的需求，兴建住房成为了这个过程中必不可少的方式，刚开始大部分人都只是想着在城市挣钱而已，但随着收入的不断增长，不少人就有了在城市买房定居的想法，毕竟城市各方面资源还是要好于农村的，如果能够在城市买房定居，那么自己和下一代就能够享受到城市资源，这让开发商也看到了其中的巨大商机，纷纷加快了拿地建房的节奏，并且不断的鼓吹买房的好处，房子保值增值的属性在这个环境下被挖掘出来了，房子不仅可以用来居住，还能保值增值，可以说一举两得，楼市热度逐年走高，市场购房积极性只增不减！
因为大家都相信买房就是一本万利的事情，即便是借钱也要买房，不然等房价涨了就买不起了。可最近2年的楼市降温，让大家对于楼市信心出现了质疑和松动，特别是一些在前几年买了房的人，他们发现自己的房子价值缩水明显，基本上想要把房子卖掉，只能选择降价，不少房源甚至要亏本才能卖得掉。这样的市场表现，让人们对于未来房价上涨不再那么看好，一些人认为我们房地产大规模投资赚钱的时代消失了，未来的楼市将从过去的高增长，转向稳定的发展！
而最近房产大佬王石在某会上就表示，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。并举例日本某企业，称该公司曾经是日本三大住宅开发商之一，30年前它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房、经营，酒店、商场出租等其他服务收入不超过25%。30年过去了，服务收入现在已经占到了收入的76%，而买地盖房、建房、销售才占到24%。”王石称，在这样的转型过程当中，房地产不是结束了，而是刚刚开始。
其实对于房产大佬王石的这番对话，意思其实也很明显，那就是房地产高速增长的时代结束了，但并不代表房地产结束了，因为从国外的一些案例来看，现在对于房企来说，最主要的就是实现业务的转型，而不是盲目的继续投入到拿地建房这方面，而是要转向服务型的收入。这无疑于是在给其他房企指明方向啊，其实早在几年前的时候，就有少部分的房企已经着手转型了，只是相对来说还是比较少的，大部分的开发商还是喜欢做着拿地建房的买卖。
本质上楼市会一直存在的，毕竟房子保质期虽然长，但也是有保质期的，未来改善型的需求会一直存在，首套房需求肯定是大不如前了，房地产市场的规模只是没有以前那么大，开发商之间的竞争也会越来越明显，现在对于开发商来说，现在要做的就是提高自身的市场竞争力，盘活自身的现金流，因为开发商之间的淘汰赛已经逐步拉开了，随着未来市场规模的降低，也就不需要那么多的开发商了，之前经济学家马光远就屡屡认为，未来开发商的数量可能只有现在的20%左右，大部分的开发商将会被市场淘汰，开发商要做的就是提高竞争力，在适时的时候选择逐步转型！
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