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1、史诗级救市政策不会来！
最近，楼市最热点的讨论：史诗级救市政策即将来临。
确实，憋闷了数年的房地产，除了极个别一线城市和二线城市的好板块还能够坚挺住。
其他城市大多都已经趴在地上起不来了。
如果你用心去观察周边，你一定会发觉有些不一样的现象：
最近，你的城市有没有公务员和事业单位降薪，只发工资、绩效已经很长时间没发了？
最近，你所在的城市原来规划的新区，近些年来进度十分缓慢，甚至部分所谓的省市重点工程都出现工期的停滞？
最近，你所在的城市城投公司是不是也在降薪裁员，入不敷出？
最近，你的城市机动车违法的罚单是不是越来越多了？
最近，你的城市是不是在鼓励你换燃气自闭阀门？
最近，你的城市是不是进行契税补贴？
没错，这些都是因为地方财政没钱了，收入赶不上支出。
在往深入的说一句：大部分地区的土地不好卖了，土地财政作为地方政府最重要的收入，面临着枯竭的困难。
要钱没有，要地很多。
包括很多的房地产企业，面临着退市潮、面临裁员、暴雷等等一系列的问题。
房地产是支柱产业，多个部门多次发声，但依然没有更多强有力的政策推出，为什么？
难道地方的困难，高层看不到吗？
答案当然是看得到！
但所谓的史诗级救市，一定不会来。
逻辑很简单：中国梦的实现一定是依靠强有力的军事、科技、金融、产业等实体力量为基础，而非靠卖地、更不可能是房地产。
当然，日本经济狂热的时候，日本楼市市值一度可以买下美国，但当这种泡沫退散后，一切都会恢复理智。
科技强国，而非地产强国，这是所有发达国家的共识！
2、卖地盖房成不了发达国家
平心而论，我是做房地产的，是端着房地产的饭碗。
客观的来说，过去数十年间，房地产在推动中国经济高速发展中居功至伟。
但问题是，未来中国跨越“中等收入陷阱”，迈向发达国家，还能依靠房地产行业在拉动经济几十年吗？
正常人都知道，这不可能了 。
看看北山广深一线城市和部分强二线城市的房价，早已经是普通打工人一辈子辛勤工作也求而不得的了！
年轻人也因为高昂的房价，选择躺平，不结婚、不生子、不买房。
如果在继续依靠房地产，促进房价上涨，那才是让整个社会经济和人民生活陷入被动之中。
房地产不是涨不起来、也不是没有史诗级政策可以刺激它上涨，而是不能、不可以再涨了！
过去3年间新冠肺炎导致实体经济不振，这次以美国为首的经济体在全球大放水后，选择不断加息，让其他经济体面临崩溃，而后拿着免费美元去收割全球优质资产，这个套路已经玩了数十年。
但国内我们选择降息，与美元周期脱钩，这是一场不折不扣的金融、产业战争。
很多人为什么感觉近些年经济紧张，收入锐减，钱越来越不好赚了，其实认真想想，我们不就是处于战时状态吗？
而且，在疫情放开后，并没有盼来经济的快速反弹，反而因为实体经济的盈利匮乏、信心不足，导致各种问题。
这时候，又有人站出来喊：房地产才可以救经济。
如果真的这么做了，这些年的调控等于白做了，房住不炒之下，是不可能有这种情况发生的。
同时，国内传统的铁公基旧基建以及传统的房地产行业，拉动经济疲态已现。
国内经济未来的方向是：新能源、5G、6G、人工智能、工业互联网、物联网的为代表的新基建，是新一轮的工业革命。
这是国家未来投资的重点，科创板就是为解决这些行业融资而设计的。
要知道，旧基建是固有路径，赚钱已经有完整的产业链，从政府卖地到国企、民企拿地开发，再卖给老百姓，有一套完整的分配方式和产业链，这是既得利益者。
如果再次启动房地产，大家都习惯于赚快钱。
那么，科技强国这种时间久、投入大、收效慢的苦差事，谁还乐意干？
但不发展新基建，就会长久的处于全球产业链的底部，在食物链底层显然是无法突围的。
在国内腾挪出空间，把便宜的钱给实体，给暂时看不到效益的新基建和科创企业，孵化出能够带领中国产业升级突围的领头羊，从而发展成真正的强国。
因此，从这个角度上说，史诗级救市也不太可能出现！
3、房地产绝不是第一位
当然，除了房价过高、产业升级需要与房地产脱钩之外，更重要的一点是近期各次重要会议上提出的：
1、中国发展已经进入战略机遇和风险挑战并存的时期；
2、各种黑天鹅和灰犀牛事件随时都可能发生；
3、加强忧患意识和底线思维，我们要居安思危；
4、准备经受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验。
很简单，因为惊涛骇浪形容的肯定不是房地产市场，而是比房地产市场或者说经济活动之外，级别更高、更重大的事件。
具体是什么，我不能说，只说三件小事：
1、2023年4月23日，国家发改委、农业部、国家疾控局、国开行等七部门，就平级两用设施建设召开会议。
所谓平级两用，就是指平时用作旅游康养、公园用地等，一旦发生重大公共事件，立即转化为隔离收治设施。
要将平级两用的理念，融入城市整体规划，建设改造一些平级两用的民宿跟酒店，储备一批大型的方舱医院，升级一批应急医疗的服务网点。
2、最近，中粮集团从伦敦期货市场购买了90万吨白糖。我们都知道白糖和石油都同属于战略储备物资。
虽然也有报道说，中粮进口白糖是因为主要产糖国减产，国内本身白糖需求就很大依赖进口，不必大惊小怪。
可是，如果按这种说法，每年都进口白糖，为何今年新闻媒体却格外关注，纷纷报道。
3、2023年5月30号，国家安全委员会上强调，当前我们所面临的国家安全问题的复杂，复杂程度，艰巨程度明显的在加大，要坚持底线思维跟极限思维，准备经受风高浪急，甚至惊涛骇浪的重大考验。
说到这里，聪明的人都应该明白所谓的准备经受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验是指什么，应该是和郑成功有很大关系！
所以说，现在房地产虽然很困难，但不管是外部、还是内部都没有让其再次启动的环境！
4、四点总结
总结：
1、房地产关乎国计民生，尤其是地方政府的财源收入，确实很重要，不可否认也是支柱产业。
但中国经济已经到了必须和房地产脱钩的阶段，不可能靠盖房子、卖地成为发达国家。
2、房地产不是没有未来，而是要告别高周转、粗放经营，进入一个更加精细化发展的时代，在好城市盖好房子依然可以有利可图。
妄想依靠史诗级救市政策再来一轮行情，可能性不大。
3、过去几年的调控，其实就是为了让各方面从挣房地产的快钱中，转化成做新基建、做产业升级从而实现可持续发展上来。
4、现在房地产，甚至于经济问题，都不是第一位的。我们要面对的是风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验。
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