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又一个月底了，救市的风从月初吹到月尾，但现在只抠抠搜搜的放出了降息，大招还憋着蓄势待发。
再看西安，新房、二手房似乎都是靠着学区利好吊着口气，据说泾河某不限购大盘划入村小后，中介都没带看信心了。
市场热盘的集中度越来越高，分化态势越发明显。
壹丨供应微涨，成交收缩
6月，西安商品住宅供应量达68万方，环比上月显著上涨，虽然这已经是今年二季度以来供应量的三连涨了，但同比去年同期132万方的供应量也只能算得上腰部。
成交42万方，环比降了6个百分点，而同比方面则是大降超四成。自4月以来供应端走高而成交却持续微降，市场观望情绪显著，整体表现显得“沉默”了不少。
而价格端，6月均价17759元/㎡，相比上月微涨了0.6%，这背后主要就受高价盘的带动了，既有高新终改产品高科云天入市，又有一层一姓氏的招商西安序还有CID板块2.7万/㎡的中海学仕里、永安华府。
虽然现在市场供应不算多，但面对目前的购房需求来说足够了，大量平销盘都有的卖。根据克而瑞的最新数据来看，目前西安的去化周期大概是在9.6个月，算是比较低的数据了。因为全国二线城市去化周期平均是15.2个月，即便是对比部分一线城市比如说广州、深圳，西安的去化压力也是比较低的。
按照2019年出台住宅用地“五类”指标来看：6个月以下的去化周期要显著增加并加快供地，6-12个月是要增加供地的。但现在这个指标显然“失灵”了，一个不敢轻易供地担心流拍，一个不敢轻易摘地毕竟现金流紧张。
贰丨个盘差异，两极分化
整体来看西安虽然表现不算差，但个盘差异极其明显。
截至目前，全月40个项目上线登记，这是今年至今登记项目数量最多的一个月了，已出核验结果的楼盘中诞生了3个千人摇，这几个盘也都是也都是品牌、产品、项目、性价比都比较突出的项目。
浐灞的龙湖砚熙台纯新盘首开1025组家庭核验通过，以至于同期的御锦城的热度都被拉下马。还有收官的万科璞悦最后两栋楼也吸引了1506组家庭核验，作为灞河边的品牌精装小高层，均价1.67万/㎡，其实这个登记数已经说明了它的性价比，也是西安万科今年最火的盘了。另外还有绿城丹桂苑又是一如既往的高水准登记。
已出核验结果的项目中3921套房源，核验通过6758组，整体中签率为58%，基本是2个人抢一套房。但如果去掉3个千人摇项目数据就接近目前大多数人的感知了，人房登记比1.08:1，绝大部分项目都是无需摇号的。
这个月开盘数据还是比较亮眼的，在多个红盘拉动下，去化率拔升至7成左右，仅次于今年3月份，云河颂、学仕里、丹桂苑、万科璞悦，分散在东西南北的几个盘把场子算是撑住了。
摇号盘“日光”不稀奇，但像清凉山居这种楼盘去化率也达到了9成以上，说明现阶段除了学区抗打，另一个指标就是“稀缺好产品”。作为4层的叠拼，又是200㎡以下的面积段，2.8万/㎡的单价算下来基本总价是在600万左右，又位于大城南板块就可以预见它的不愁卖。
所以只要产品好、位置好，价格合适，不管是什么样的市场都不缺愿意买单的购房者。就像刚结束登记的自然界河山又一次预定摇号，学仕里登记虽不及上次“招摇”，但肯定还是要铁摇盘。
叁丨关注楼市信号
当然，现在能摇号的真的属于个案了，整体市场环境事实上是在下沉的，而越是这种时候越需要关注楼事信号：
一是这个月榆林德通在西安航天摘了102亩开发地，又是一家进军西安的陕北房企。近年来很明显能感受到陕北开发商在西安的阔绰布局，前有泰发祥大城南大手笔落下4盘，后有辰宫地产接手西江月焕新亮相的紫云境。
全国性国央企都比较谨慎，很多民企还都被打趴下了，而“陕北力量”却在积极发力，这对于西安来说是好事，至少有资金不断进入。
二是最近都在说李嘉诚又杀回来了，或将抄底300亿豪宅项目。今年上半年的香港楼市开始加速复苏，一季度二手房成交量9865宗比去年四季度上涨61%。而且疫情之后，经济回暖，就业率上升，工资收入也在回弹，再加上香港一系列开放市场的救市政策，信心就这么回来了。无论是市场有传导还是看到更多解决方法，回来不是没有道理。
三是高层在世界经济论坛开场演讲中表示:中国将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措，有信心有能力在较长周期内推动中国经济行稳致远。紧接着股市立马给出了反应，连带着昨天地产股大涨了一波。
即便你不相信那个抄底的男人，但高层的话总得听吧，感觉已嗅到利好了~
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