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众所周知，最近几年整个中国的房市都在下行，不论大城市小城市，一线二线，三线四线等，皆泥沙俱下，全线下行。
虽然三、四线及一些二线城市早已展开救市，各种利好政策纷纷出台，但全国的房市仍然举步维艰，交易冷清。
房市这几年低迷究竟是什么原因造成的呢？
1、近几年人们的收入下降，消费力下降；
2、房市开发过剩，居民购房有饱和现象；
3、房价已多年不涨，投资价值大幅减弱；
4、传闻房产税将推出，造成投资者恐慌。
以上就是中国99%的城市房价下跌的主因，虽然一线及强二线城市仍有较大的上涨潜力，但受制于各种限，比如限购、限贷、限价、限售、限离等，也使得一线城市的房市一潭死水。
通过上述分析，中国的房价这几年平均已跌幅20%左右的原因就找到了，但上述1、2条目前已是现实，很难去扭转改变，而3、4条则是可以改变的。
怎么改变呢？
1、因城施策，继续逐步释放房市利好；
2、针对一线城市的购房政策适当放松，扭转房价下跌的局面，并且由跌转涨，但不能让房价暴涨，可以制定一些相对温和的利好房市政策，使一线城市的房价有序、良性地上涨。
3、当一线城市的房价开始上涨后，周边的中小城市受到一线城市房价上涨的刺激，其随后就会跟风，这样就会扭转整个中国房市下跌的局面。
如果不出台房市利好，任它自由发展会怎么样呢？
可以肯定地说，依目前的经济环境，许多人赚不到钱的窘境，房价继续下跌是肯定的，只不过会慢慢下跌，连续的阴跌，且下跌的时间会比较长，有种阴跌绵绵无绝期的感觉。
不要说三、四线、五六线的小城市了，就是一、二线的大城市，在当今的大环境中，房价也是江河日下，温水煮青蛙，也逃不掉遥遥无期的阴跌之路。
可想而知，当一、二线大城市的房价都支撑不住时，那三、四线、五六线的小城市是不是就会更加的弱不禁风，经不起波浪的翻滚呢？
那如果不救市的话，房价跌多少才会到位呢？
以深圳为例，如果不救市，房价还会跌2—3年，在已经平均下跌了20%的基础上，将还会再平均跌幅20%—30%，这种概率是比较大的，也就是说全市累计平均的跌幅会达到50%才会慢慢见底。
并且，到时还是需要房地产的利好政策救市，只是房价在大幅下跌时，救起来相对容易，也不需要用太多的猛药，房价就会真正的企稳，由跌转涨。
按目前的状况，在已经下跌15%—20%的基础上，国家还会容忍房价再下跌30%以上吗？
我认为不会，假设从现在起，房价再平均下跌30%，这就是灾难了，对各行各业都是灾难，具体如下：
01，如果房价再下跌30%，开发商基本上就会全部倒闭，因为房价在之前已经下降了15%—20%，差不多是开发商可以承受的极限，如果再下降30%就属于雪崩，疯狂的暴跌模式，投资者会心理恐慌，再也不敢买房了，一旦出现了这样的局面，开发商不倒闭就不正常了。
02，投资者可以承受房价下跌的范围是在25%—40%之间，但如果大范围的下跌超过50%，将会出现海量的买房人选择断供，他们宁可放弃首付，征信受损也会选择断供，因为跌幅一旦远远超过了30%的首付款，还不如选择断供重新再买一套更便宜更划算的新房。记得2008年就有人放弃三成首付，选择断供。
03，如果整个中国的房价平均跌幅超过了50%，其实最受损失的是银行，届时会出现很多银行的倒闭潮，因为投资者不供房了，开发商向银行借来的钱不要说还本金，就是利息也还不起，要知道，一个恒大就借了银行1.9万个亿，而全国的开发商累计向银行借了几十万个亿是非常保守的，试问，几十万个亿一旦都形成了坏账，银行还能活命吗？
04，除此之外，房地产相关的上下游产业链会死掉一大批，如上游的建材、钢筋、水泥、铝合金、铜板、涂料化工、陶瓷地板、木业、电子家电等；下游就是大大小小的设计公司、建筑公司、监理公司，还会有大几千万的建筑工人失业，讨薪等灾难性的事情发生，会直接影响到至少3亿人的生活水平严重倒退。
05，当房价累跌暴跌50%后，开发商再也买不起地了，许多城市的地方政府会严重缺少财政收入，在缺乏土地出让金及各种地产税费的收入下，许多地方政府会发不出公务员的工资，而教育医疗银行等各企事业单位的工资都会大幅下降，并且会进一步影响到城市的公共建设停摆。
06，房地产业可以说是百业之母，基本上是一荣俱荣，一损俱损，当房价降到极限后，国防建设的军工船舶、航天飞机，民营高科技、汽车、新能源等所有的行业都会萧条，尤其是许多高新技术产业原本需要国家扶持补贴的，当全国的房价平均下降50%后，许多地方会产生债务危机，国家哪有钱再补贴科技的发展呢？
07，如果全国的房价平均再跌30%以上，可以说14亿人口，没有一个不会被影响到，整个社会的内需会非常的低迷，低迷到让你怀疑人生。商场没有什么人愿意购物、餐厅没有什么人去消费，KTV娱乐、旅游等都很难看到一掷千金的顾客，应该说全国至少会有一半人失业在家躺平。
以上只是一种假设性问题，就是假设房价再大幅平均下跌30%，整个中国会出现怎样的后果，我在文中全部做了推演分析，这个后果是不是灾难性的呢？
当然，以上所分析的情况并不会实际发生，因为，相关部门的管理层不会允许这种灾难性的情况发生，管理层会提前制定政策，一旦房价真的开始再一次大跌，国家会迅速出手救市，我们一定要相信祖国。
目前来看，整个中国的房价平均大约是下跌了15%—20%之间，还不及20%以上的幅度，可能有一些城市的跌幅会达到20%—25%，比如深圳、惠州、东莞等珠三角城市及燕郊在前几年涨幅过多，现在跌一跌也算是良性的，健康的。
就全国而言，目前中国的房价跌幅还不算很大，整体上相对1992年、2008年的全国跌幅要少一些，当时全国的房价跌幅在1992年达到了50%、在2008年达到了30%，后来都救市了，房价也很快就起来了，并大幅创下了新高。
这里说一下，1992年全国的房价平均跌幅达到50%并没有造成全国的经济萧条，是因为当时的房地产规模太小，另外就是买房不能贷款，投资者都是一次性付款，所以对经济的影响不会特别严重，但也是一次很大的房地产泡沫危机了。
好了，本文就写到这里，最后我说一下对房价趋势的看法，那就是一线、强二线及省会城市的房价在大趋势上仍然是上涨，目前的下跌只是上涨途中的一次正常的调整。
预计最迟2025年，一线城市的房市将会走好，而现在手中有钱的刚需，该买的就买，正好，趁房价下跌了15%—30%时买到一个好价格。
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