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6月的百城房价数据刚公布，居然其中有91个城市二手房价处于下跌状态，占比高达91%。
另外还有一个城市持平，8个城市略微上涨。
春节之后，房地产曾经出现过一轮小阳春，但现在成交量再次陷入低迷，反而有不少的城市，有越来越多的业主把房子挂牌出售，导致待售房源激增。
房地产不景气，消费复苏还存在疑问，新出生人口跌破1000万，怎么办？
通过降息可以抢救经济吗？
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今年春节之后，尤其二三月份房地产销售确实有明显的复苏，但是进入4月份之后又开始了回落，5月和6月依然还是持续低迷。
由于新建住宅的房价完全由地产商定价，所以要了解房价的趋势，我们应该重点看市场博弈所形成的二手房价。
6月份，二手房还能上涨的只有8个城市，而且涨幅不高，最高的两个城市也不过上涨0.3%，其他上涨的城市涨幅都在0.1%左右。
而且很明显，越是小城市下跌幅度越大。一线城市下跌0.13%，二线跌0.27%，三四线跌0.30%。
与去年同期相比，情况同样不太理想，二手房价下跌的城市达到83个，其中有13个城市的，跌幅超过5%，最大跌幅的甚至达到7.5%。
6月份央行宣布了LPR降息，不少房地产分析人士希望贷款利率的下调，有助于房地产销售的回暖。
但现在看来影响不会太大。还希望通过房地产来拉动经济已经不太现实，我们仅仅希望降息对于实体经济能有所帮助。
02
其实国家的想法也不是拉动房地产。
今年，很多城市都已经公布了经济适用房建设计划，北京市住建局在2023年将推出46个项目，提供了50100套的经济适用住房；深圳在2023年计划向社会提供六万套经济适用房。
显然，未来更重视“租购并举”，“租住”的功能将更加明显。
而且房地产哪怕再特殊，也还是符合市场经济基本原则的，在供需方面，市场不断的变化，注定了以前房价不断上涨，大家不断抢购的黄金时代已经过去。
目前很多城市的二手房挂牌量正在不断的增加，而且还有许多一手房项目在推出，供应比前几年有增无减。
而需求却明显的下降。
这反映在新出生人口上。最近几年我们的出生人口出现了断崖式的下跌，2016年还有1,883万人，但是到2021年就降到了1,062万，而到去年的处分人口甚至还跌破了1,000万，变成了956万。
以这个趋势来看，今年的出生人口很有可能跌破900万。
反而由于现在的二手房在许多城市存在局部供大于求的问题，必然导致有一些家庭持有多套房子，也就是说现在的小孩长大之后，根本不缺房子居住和结婚。
03
既然降息很难刺激房地产销售，那么降息的效果会不会体现在创业上面呢？
或者说，现在是不是一个合适的时机，可以开始创业呢？
在做出创业决定前，还是必须慎重地思考，要对市场进行充分的调查。
实际上，生存型创业的成功率并不高，毕竟竞争太大了，太卷了。
有一项数据表明，在今年的上半年餐饮业的新增注册达到了200万家。大家都认为疫情过去了，消费必然增长，饮食行业将恢复兴旺局面。
但是与疫情几年相比，租金的提升非常的明显，而且现在的员工工资也比疫情前高了不少。
其他行业也面临着不同的困难。
所以降息对于创业或者对于实体经济的刺激作用，还有待观察。
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