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“房价回暖的趋势被暂时性打断，是今年二季度要重点关注的内容。”
6月15日，国家统计局发布发布今年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，有业内人士如此分析。
从新建商品住宅看，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。但全国市场高基数效应逐渐显现，中指研究院市场研究总监陈文静通过文字向《每日经济新闻》记者表示：全国商品房销售规模同比降幅或较大，不同城市市场分化或进一步加剧。
Part1
北上广深二手房价格降了
数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。
Part 2
供需失衡房价 回暖趋势不再
易居研究院研究总监严跃进分析表示，5月最大的特征在于，房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻，亟需新政策给予刺激。
综合今年前5月的数据来看，全国商品房销售面积同比降幅扩大，销售额同比增幅收窄。在销售端表现低迷、企业融资规模下降影响下，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比进一步下降。
统计局数据显示，1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。
在销售端，1-5月，全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。
房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。
从全国房地产市场数据可以看出，目前供需两端都相对较冷，说明近期要明确认识到，房地产市场压力或风险还没有很好解除。鉴于房地产市场和宏观经济的情况，房地产必须要稳住，各类更有实质性的政策必须加快出台。唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。
Part 3
杭州仅有15%次新房 土拍继续火爆
有人说现在房子已经过剩了，确实从数量上杭州2022年户均住房面积达到了107.4㎡，人均44.52㎡，甚至高于英、法等发达国家平均水平；
但杭州城市化率已经达到84%已高于发达国家均值，问题是城市中只有约15%的量是05年之后的次新房，换房动力、新流入人口导致的市场容量还很大。
房地产长期看人口，人口就代表了购买力！长期就可以看好，这是我对房地产长期视角的第一个判断，但也有前提，这个城市人口预期及动态是流入型，如杭州！
这次经济下滑比起08年席卷全球的经济危机那就是小巫见大巫，“降龙十八掌”还没尽出的杭州，还有很多政策底牌：例如供给端可以再度精准放开限购区；
例如：再次降息，降二套首付比例等用金融手段调控市场；二手房增值税满五唯一减到满二唯一；降低中介等交易成本……
房地产下半场的中心城市化趋势中，优质城市的优质房产依然是资金热捧的对象。就像老人们喜欢买黄金保资产，房地产也是中青年眼中的那个黄金！
对普通购房者而言，在城市选择上以弱换强，在产品选择上以次换优，才是更需要做的。
巴菲特为什么能成为股神？罗胖为什么跨年演讲主题：时间的朋友？因为他们深知时间、长期主义能带来巨大的效益。
眼光放长远点，依然能够鱼跃于渊的杭州地产还是值得看好的！
今年第五次供地出让，总共涉及5宗地，分布于钱二、勾庄、东湖新城、青山湖科技城四个板块。刚刚开拍没多久，已有4宗地块封顶！房企抢地欲望强烈！杭州土拍再次爆火！从竞拍情况看，依旧延续了前四次的土拍热，开发商们仍看好杭州楼市！
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