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    • 央行放出重要信号,房市出现一项重大变化,救市政策即将推出?播
    • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2023-07-02  /  浏览:1413 次  /  

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    如今,楼市复苏的如何?我还记得上一季度房地产市场的一项民意测验,表明人们对将来的市场信心有一个显著的提升,这与当年的“小春天”大致一致。所以,这一季过后,房地产市场将会怎样呢?也许可以从买房人的心态上看出一些端倪。



    在六月二十九日,中央银行的一项新的数据表明,在2023年的第2个季度,家庭购买房屋的倾向以及对房地产业的放款的要求都在降低,这也是楼市二次下跌的迹象。


    这和前段时间,政府对房地产的态度是一致的。“目前的房地产行业,依然处于相对萧条的状态,楼市正在慢慢复苏。“目前,我国的楼市正在逐渐走上正轨,各项调控措施开始发挥作用,楼市的预期也在不断改善,楼市的走势将会逐渐趋稳。”


    这说明,房地产市场还是很难。


    根据中央银行的这份报告,第二季度,与第一季度相比,对房地产业的借贷要求降低了8.4个百分点,达到了47.0%。这一点很好解释,第一季度的时候,因为之前的库存,导致了楼市的“小阳春”。但是在第二个季度之后,买家的热情并没有那么高涨,所以房地产市场一直都很冷清。


    买房人的感觉也是如此。



    中央银行的一项研究表明,在接下来的3个月里,有16.2%的家庭计划购买住房,这个数字从上个季度的17.5%大大下降。虽然有不少人不喜欢这个调查,但从这个角度来看,这个调查其实和我们对楼市走势的预测是一样的。


    那么接下来三个月,买房人对房屋价格的期望是什么?的人觉得“上涨”,与前一季度18.5%相比有很大的下降。54.2%的人认为“基本不变”,与上个季度相比几乎没有变化;百分之十六点五的人觉得“下降”,比前一个季度的百分之十四点四要高得多;调查显示,“看不准”的比例为13.4%,较上个季度大致相同。


    可以看到,楼市在经过了一个小春天之后,已经开始了像是过山车一样的下跌,但是从长期来看,楼市还是处于一个平稳的发展趋势之中。


    根据去年第四季度的统计,在接下来的三个月里,有百分之十六的人有买房的计划。与本次民意测验中16.2%的数值相仿,还未降至谷底。今年第四季度,有14.0%的人预测未来的价格会上升,而目前这一比例为15.9%。去年第四季度,有18.5%的人相信房屋价格会下降,而目前这一比例则达到了16.5%。



    大家都觉得,今年四季度,房价涨幅和跌幅,都在下降,涨幅很小,涨幅很小,跌幅很大。不过,总的来说,买家的信心并未受到很大影响。第一季度的对比是由于第二季度的特殊性。


    与之相比,近期买房人的心理有很大的改变,而预期也有下降。


    简单来说,就是目前的楼市,并没有像第一季度那样,继续走高,就像去年第四季度一样,整体还是比较平稳的。事实上,房地产价格上涨是不可能的,人们更相信房地产价格会下降。这就是现在买房人的心态。


    但是,你也明白,房子的价格,上涨比下跌要快得多。尽管政府从未禁止过降价,但是一种默契却仿佛已经达成,降价是不可能的。不要大幅降价我可以明白,但是往往会被误解为房屋价格不会下跌。



    也就是说,现在的楼市,就是买房人的问题。到底是要他们去买房,要他们去买房,要他们去买房?尽管我一直在努力扭转“只买进不卖出”的思维,但看起来,这些买家们并不是这么想的。因为他身上的钱,实在是太少了。这些皮夹花了他们好几代人,好几个家族的存款,可以说是透支得厉害。


    不管有什么好处,都无法改变他们无法购买的事实。倒不是说他们不需要,不是他们不愿意,只是他们实在是拿不出那么多钱。以前大家都以为,房子的价格越高,大家就越有钱,但谁也不知道,房子的价格越高,大家也就越有钱。更令人困惑的是,以前只有在房地产市场上才能赚到钱,而一般人即使购买一栋房子,也不能出售,即使出售也不能购买。



    但是,要如何才能让房地产保持稳定呢?近日来,很多专家都在为拯救股市而呐喊,更有人预测,七月会有更多的经济刺激方案,类似于“大招”之类的消息,更是被传得沸沸扬扬。


    我并没有拒绝政府的救市,事实上,政府也在尽自己最大的努力,想要让楼市平稳下来,但政府也是有自己的原则的,不能像以前那些炒房者说的那么极端,不然只会让楼市崩盘,到时候,还得靠普通人来擦屁股。目前最迫切需要解决的问题就是为那些想买房子的人开辟一个通畅的通道。



    要坚持房住不炒,要激发住房的消费欲望,其实在很久以前,国家就已经做出了决定。按照经济日报的说法,房地产并没有那么差,我们要多一点耐心,多一点信心。但是,目前的楼市还不够稳定,还需要积极的政策去均衡。也许这就是房地产市场即将到来的大动作。


    #这个时候买房子合适吗?



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