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如果你正在纠结该不该卖房，那还是卖了吧。
如果你正在困惑要不要买房，那还是别买了。
随着时间进入2023年下半年，楼市正潜移默化发生改变，这些改变，对买房和卖房都将带来一定影响，比如升值、保值、贬值。
①
楼市暂时性稳住了
或许我们不得不承认这么的一个现实：楼市暂时性稳住了。
别看网上很多作者都在说房价暴跌，以及成交量暴跌，以至于形成各种预测，房价将超乎常人想象，做好房子贬值准备。
甚至笔者也曾有过这样的观点，这里简单做一个检讨，我国房地产以前没有暴跌，以后也达不到全面暴跌的局面。
但是，小幅下跌还是存在的，否则全国超过6亿平方米的房子还真不容易卖出去。
1-5月份全国商品房销售面积与去年同期相差0.9%，整体来看销量与去年基本持平，符合L型走势规律。
一方面政策在稳楼市方面发挥了一定效果。降房贷利率、增加公积金贷款额度、减税费、提供购房补贴等政策，防止了房价暴跌发生。
另一方面楼市在转型过程中有一定市场需求。以前是房子供不应求，主要以刚需住房为主，现如今房子基本达到饱和，刚需住房开始朝改善性住房转型，从数量到质量的转变，让房地产依旧具有生存空间。
这并非鼓吹楼市，而是楼市最接近真相的结论，不是所有人都对买房没有欲望，房子居住价值还是具有的。
②
关于买房
关于买房，还需要辩证对待，树立新的买房观。
我国房地产，永远不会再回到卖方市场了，随着租购并举时代的到来，商品房垄断房地产市场的地位发生明显改变。
供不应求时期，因为房子在不断增值，导致大量原本没有购房能力的家庭，掏空两个家庭6钱包也要买房上车，即便房价很贵、房贷很高，也不会犹豫半分。
而供求饱和的当下市场，房企面临洗牌，导致房价出现下跌，此时还愿意买房的家庭，一定是奔着居住而买房，不会是因为抄底而下手，因为按照现在的楼市处境，我相信这并不是楼市的真实底部。
所以，如果你是抱着捡漏、抄底、担心买贵的心态，产生要不要买房的困惑，那建议还是别买了。
假如你买了房子，以后开发商遇到现金流危机时，降价促销力度会更大，即便开发商不降价，难免二手房房东急着变现以更低价卖房。
在金融属性方面，现在的房子就好比股票，决定买房之前，就要做好存在风险的准备，最好的办法就是不参与。
当然，既然参与了，就不要去计较以后到底会增值还是贬值了。
③
关于卖房
据统计，6月份部分城市二手房新增挂牌量明显降低，貌似二手房房东们不迫切的卖房了，不过，笔者仍然相信，不少二手房房东对该不该买房仍然很纠结。
一边是楼市暂时性稳住了，未来国家还会继续稳楼市，待到经济复苏，不排除房价还会继续上涨。
另一边是国家在大力推动住房租赁市场，尤其是保障性租赁住房，这些房子居住条件更好，租金更便宜，长期下去势必会影响个人住房租金收益。
但是，在二手房市场中，我们不应该去赌未来房价上涨，而是要坦然接受二手房没有与国家、地方城市利益深度挂钩的现实。
毋庸置疑，以后的房子还会越来越多，并且房地产继续发展下去，终将出现迭代升级，那么二手房在居住品质上与新房的竞争就占劣势地位。
更为关键的是，随着新老城区配套设施不断完善，地段对房子的价值将越来越小，商圈、学区、地铁等在现在看来，或许还有一定价值，但未来就不一定了，谁也不能保证以后这座城市会新增多少新商圈、新学校、新地铁线。
④
直面楼市发展规律
对于楼市，存在3个现实不得不需要接受。
首先是经济对楼市的依赖性，只会降低不会提高。过去经济低迷时，不计后果的刺激楼市，猛砸基建带动房地产发展，大规模拆迁去化房屋库存，现如今对房地产定位，只需要稳住房地产不出现崩盘即可，对房地产给GDP做的贡献没以前那么看重了。
其次是地方财政对土地财政的依赖性，会被逐渐降低。房企拿地从追求数量已经转变为追求质量，没有利润空间的地块，即便地价较低，也难以吸引房企拿地，土地出让收入降低，存在加速推动房产税出台可能性。
最后是化解过去房地产高速发展带来的风险。近两年房企很难，导致楼市也很难，但是不得不刮骨疗伤，过去20年，通过拔高个人负债、房企负债、地方城市负债堆积起来这艘“房地产巨轮”，已经危害到实体经济发展，间接阻碍了人口生育，一个不可忽视的金融风险需要化解。
如今楼市已经软着陆到一个台阶，只是达到暂时性稳定局面，接下来是否会转折，只是小概率事件，刚需买房不需要太急，该急的应该是手握多套房坐等增值的投资者！
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