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你注意到了没有，要说5年前和现在，中国楼市有几个非常大的不同，除了房价之外，那就是购房者观念了。
5年前大家非常大胆，几乎是闭着眼睛买房，这一点也不夸张；可是现在呢，大家却异常谨慎。我一直想不通，这到底是为什么……
李嘉诚“高调”重返内地房地产，能否推动房价新一轮上涨？
毋庸置疑，即便时至今日，我们大家虽然嘴上都说不关心房价，但其实心里依然十分在意。
原因非常简单，只要房价有变化，哪怕变化再小，我们就可能会吃亏，或者是可能从中获益。
举个例子，如上图所示，根据《百城价格指数报告》显示，截止到2023年6月份，全国百城新房均价为16179元/平。
相比2022年底的16177元/平，虽然每平还上涨了2元，但当我们抬高一下视野，对比2021年就不难发现，房价明显下跌了不少，幅度超过了0.4%，不过说心里话，这个幅度还不算高。
再看看二手房，我在此前的文章中就专门提到过——相比新房来说，二手房价更容易下跌，而且一旦下跌，幅度肯定更大。
事实也印证了这点，如图所示，二手房价已经从2021年的15999元/平跌到了现在的15747元/平。也就是说如果你想买一套百平的房子，在这仅仅两年里，就已经省下了2万多元。
我说这些就是想表达一个观点：当下房地产需要激励，获益方就会运用一切宣传手段，以此营造一种房价很快就要上涨的氛围。
我认为这或许就是此次，网上“高调”宣传李嘉诚重返内地房地产的重要原因之一。可是作为老百姓的我们，更应该关心的则是这是否会推动房价新一轮上涨呢？
先来说说我的看法，纯属讨论，不涉及个人和政策预测，大家可以善意评论！
如果单纯是李嘉诚重返内地房地产，短期很难推动房价上涨，长期不确定性更大，就更难了。
第一是房价难涨的直接原因是成交量下降，根本原因则是老百姓对楼市没信心，而这并不是一次重返就能解决的。
第二是过去5年乃至10年，老百姓之所以大规模买房，要么是想投资赚钱，要么是从农村搬家，进城定居必须要买房，这是有实实在在的需求。
可现在的问题是投资很难再赚到钱了，再加上我国城镇化率已经超过了65%，突破“70%大关”也只是时间问题，因此房价上涨自然就会失去支撑。
未来我国楼市到底会怎么走？其实央媒早就已经表态了！
听完上半部分，你心里肯定有疑惑，既然房价难涨甚至不涨，那么为什么李嘉诚还会重返内地楼市呢？
表面来看确实很矛盾，但我们仔细思考就不难想明白，实际上这背后则是反映出一个现象，就是我国楼市正在逐步恢复。
不要搞错了，恢复和火爆是两个概念。
看看这张图片，对比近两年第一季度新房成交面积就能发现，2023年相比2022年增加了约330万平。
不过在后三个月里，我国楼市却又出现了两个截然不同的迹象：一是整体成交量依旧疲软；二是多城千万以上高端住宅却依旧热销。
这或许就已经从侧面反映了未来我国房地产的走势。其实对此，央媒也有表态，我们一起来看看吧。
就在6月份，央媒《经济日报》发表了一篇题为“稳步释放房地产市场需求”文章中，就明确表态了我国房地产走势预期。
文章结尾援引统计司付凌晖的话：下阶段，随着经济恢复向好，政策显效，市场预期的好转，房地产市场有望逐步企稳。
再结合此前《经济日报》的另一篇文章“对房地产市场企稳回升应有信心”。我们就能发现，这两篇文章都提到了一个词——企稳。
这就说明未来我国房地产的走势就是稳定。换个角度来说，不要期望大涨，但同时大跌也会有人为阻力。
作为普通老百姓的我们，又该如何应对呢？
记得这样一句话，“以不变应万变”。这是过去经常提到的一句话，放到今天也依然实用。
不知道你观察过没有，时至今日，依然需要买房的是哪一类人呢？
按照我的理解，其实就是“后几批”甚至“最后一批”进城的年轻人，大学毕业留在城里工作，就肯定要买房。
从这点来说，理想状态之下，房价可能还会因为其他原因继续上涨，但是幅度大概率非常有限。而不理想状态之下，能够稳定可就是最好的情况了。
对于我们普通人来说，最好的做法就是看需求，如果有迫切需求，那么买房就没有任何问题。
但如果不是必须，切忌买房，静观其变，也不失为一个好方法。
对此，你还有什么看法吗？欢迎一起讨论！
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