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前两天，我写了两篇关于大城市楼市的文章，很受欢迎，阅读量也不错。
看来这是很多人都关心的问题。
就在昨天，高层的重要会议，更是传来一个重要消息，做了最新的预判：
我国房地产市场供求关系发生重大变化。
这句话的分量，说它有多重要都不为过。
有了这个新的判断，接下来就会有新的动作，
也就是后面那句话，适时调整优化房地产政策。
有些读者可能知道，现在除了北上广深四个一线城市，其他城市的购房政策都已经基本放开了。
就算那些强二线城市，表面上还有社保之类的要求，实际上也有操作空间。
所以说，接下来一线城市的楼市限制性政策，也将会松绑，也就这一两个月的事。
认房不认贷、降二套首付、降低社保年限，都是有可能的。
但是，一线城市全面放开，是不太可能的。
为什么？
的楼市，更加撑不住。
而且，一线城市的楼市，原本供需情况就是失衡的，供求关系和其他城市是不一样的。
就拿深圳来说，有1200万人都是租房住的，自由住房率不高。
这其中，有一部分人，是资金不够买不了。
还有一部分改善性住房需求，是被压制的，有钱，但是没名额。
一线城市不会全部放开，但是会放松一部分购房需求，让楼市活跃起来，带动其他大城市的行情恢复。
就在刚刚，有个亲戚还打电话向我咨询，现在楼市政策是怎么回事，房价还会不会涨？
这位亲戚是比较亲近的那种，自己也比较有钱，虽然在县城，但生意做得好，资产规模并不小。
像这样的财富水平的人，仍然在关心楼市，甚至在考虑来大城市买房。
可以看到，只要风向转变，财富机会出现，大家该买还是买。
假如一线城市放开限购，会有无数个中小城市的有钱人，都会考虑冲进来。
为了避免这种虹吸效应，全面放开的概率很小。
行情要来了，哪些城市会涨？
哪些城市还有投资价值？
就是那二十来个超大、特大城市。
超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，武汉；
特大城市：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州。
官方已经把名单划给你了，这是明牌。
除此之外的中小城市，都没什么投资价值了。
为啥要在这些城市搞城中村改造？
这些城市还会有更多人口流入，还会往这些地方投入更多资源，这是长远的规划。
眼下的目的，当然也是为了带动经济发展、带动消费。
另一种形式的棚改，本质上还是一样，有刺激经济的作用。
02
你可能还会问，为什么要选大城市？
中小城市怎么办?
在大的趋势面前，不要抗拒，不要带有情感因素，能够做的就是去顺应趋势。
简单来说，这是城市化规律，也是为了更高的经济效率。
第一，城镇化率还有很大提升空间。
现在的城镇化率是多少？
去年底是64%。
看起来已经很高了，你可能也觉得房子非常多了，但实际上，这个水平，与成熟国家还有很大的差距，他们普遍的水平是80-90%。
人的实际感受，和事实往往会有差距。
接下来的发展靠什么？
因为总体上的人口是在减少了，所以主要会靠人口迁移、人口聚集，只能是中小城市往大城市。
第二，大城市经济效率高。
一方面，人口聚集便于管理，也便于提升经济效率。
另一方面，当经济发展到一定阶段，工业、制造业占总量的比重会下降，服务业的占比会提升，服务业肯定是大城市才好发展。
第三，借鉴历史经验，城市规律便是如此。
成熟国家的人口，都是集中在少数几个大城市，例如东京一个城市的人口占了日本的30%，首尔一个城市占了韩国人口的20%。我们国家的人口集中度，还远远达不到这样。
人口会不断集中，大城市的房价会怎样？
这就很显然了。
当然，还有很多人是不相信的，觉得楼市不行了，有自己的一套说法，这也很好，按照自己的观念做出选择就可以。
成年人要为自己的选择负责，过几年就见分晓了。
有个读者在我文章下面留言说，任我怎么忽悠，都不会买房，这很搞笑。
我根本就不是卖房的，我为啥要忽悠你？
再说了，我写文章不是写给你看的，是写给自己看的，总结自己的思考。
为啥有这一篇文章？
我原本是打算写其他话题的，但是我发现这个事很重要，身边的有钱人都来咨询我，聊完之后，临时选择把自己想到的一些观点写下来。
就这么简单。
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