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    • 别再误判2023年楼市了!高层已经“表态”,准备买房的家庭需留心播
    • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2023-08-14  /  浏览:6090 次  /  

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    引言


    随着国家政策的调整和市场环境的变化,未来楼市的走向备受关注。许多人对楼市发展有着不同的看法和判断,但是是否能够正确把握楼市趋势,对于准备买房的家庭来说至关重要。

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    楼市误判和市场变化


    近年来,房地产行业面临着诸多困境,如高库存、高负债、高风险等。国家也加大了对房地产市场的整治力度,颁布了一套紧缩政策,目的在于抑制房价过快上涨势头,预防金融风险,推动房地产市场保持健康增长。然而,在这样的背景下,不同人对楼市发展的看法和判断却存在着巨大的差异。


    有些人认为楼市将继续走高,抱着“房子永远涨”的心理,不惜借钱、卖股票、卖车等方式购买房产;有些人则认为楼市将迎来大跌,抱着“房子必然跌”的心理,不愿意购买或者出售手中的房产;


    还有些人则持观望态度,不确定楼市未来的走向,不敢轻易做出决定。这些不同的看法和判断,往往会导致一些错误的投资行为和消费决策,给自己和社会带来不必要的损失和风险。因此,我们必须避免再次误判楼市趋势,客观分析当前房地产市场的变化和未来走向。



    当前房地产市场变化


    根据国家统计局公布的数据,2023年1-2月份,全国商品房销售面积下降了9.7%,销售额也下降了7.7%。具体来看,住宅销售面积减少了10.6%,销售额下滑了8.4%。这表明目前房地产市场的需求已明显减弱,购房者的态度变得更加理性和谨慎。



    另外,根据克而瑞研究中心发布的报告显示,2023年1-2月份,百强房企销售额下降了13.5%,销售面积下降了16.9%。其中,前十强房企销售额占比为37.6%,较去年同期下降了1.6个百分点;后九十强房企销售额占比为62.4%,较去年同期上升了1.6个百分点。这说明当前房地产行业竞争已经加剧,头部房企优势减弱,中小型房企增长空间扩大。


    更重要的是,在2023年全国两会期间,国家领导人对房地产市场发展做出了明确的表态。要“坚持房住不炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。国务院副总理韩正在参加全国人大经济组审议时表示,要秉持“因城施策、一城一策”的理念,强化对房地产市场的差异化调控,确保整体房价稳定。这些表态反映了国家对房地产市场的高度重视和稳定发展的理念。



    未来楼市走向的趋势


    从当前房地产市场变化和高层领导的表态可以看出,未来楼市的走向将呈现以下几个特点:


    保证住房市场稳步发展的重要性。房地产市场不仅关系到国民经济的稳定和增长,也关系到人民群众的切身利益和社会和谐稳定。因此,国家将继续加强对房地产市场的监管和调控,防止出现大起大落的波动,维护市场秩序和信心。



    房住不炒理念的坚持和实施。国家将继续坚持房地产市场的基本定位,换句话说,国家将强调房屋的主要用途是居住,而不是投机炒作。这意味着政府将遏制投机性需求,打击违法违规行为,引导购房者回归理性消费观念。


    强调未来房价将更加健康、合理、常态。国家将继续实施差别化的调控政策,根据不同城市的实际情况,采取相应的措施,使房价与居民收入、经济发展、城市建设等因素相协调,避免出现过高或过低的异常现象。


    楼市发展的分流和调整


    在未来楼市走向的趋势下,不同类型和区域的房地产项目将会出现不同程度的分流和调整。一般来说,以下几类项目将会受到更多的关注和支持:



    保障性住房项目。国家将继续推动保障性住房建设,满足低收入群体、新就业人员、外来务工人员等特殊需求人群的基本住房需求。这些项目将享受更多的政策优惠和财政补贴,也将吸引更多的社会资本参与。


    城镇更新项目。国家将继续推进城镇更新改造,提升城市品质和功能。这些计划涵盖了旧城改造、棚户区改造、城中村改造等领域,同时也包括了历史文化保护、生态环境改善、公共服务提升等方面。这些举措有助于提升城市居民的生活水平和幸福感。


    另外,在新型城镇化项目方面,国家将继续推进新型城镇化建设,以促进城乡融合发展。这些项目将覆盖中小城市建设、特色小镇建设、乡村振兴建设等领域,也会涉及产业发展、人口流动、公共服务等方面。这些举措将有利于缩小城乡差距,提升全体人民的幸福指数。


    相反,以下几类项目将会面临更多的压力和挑战:


    高端豪宅项目。国家将继续打击房地产市场的投机炒作,限制高端豪宅的供应和销售。这些项目将面临更高的税收和审批门槛,也将面临更低的需求和回报。这些项目将难以为继,甚至可能出现亏损和停工的风险。



    远郊低端项目。国家将继续优化房地产市场的结构和布局,避免盲目扩张和过度开发。这些项目将面临更严的规划和环保要求,也将面临更弱的配套和交通条件。这些项目将难以吸引购房者,甚至可能出现滞销和降价的现象。


    买房需注意的细节


    在未来楼市走向的背景下,准备买房的家庭需注意以下几个细节:


    不盲目投资房产,根据需求购买。在当前房地产市场环境下,投资房产难以再以往方式获取收益,甚至可能面临亏本和卖不出去的风险。因此,购房者应该根据自己的实际需求,如居住、工作、教育等,选择合适的房源,而不是盲目追逐热点和概念。


    量力而行,避免过度负担。在当前金融监管环境下,购房者应该合理安排自己的资金计划,如首付、贷款、利息等,避免超出自己的承受能力,造成过度负担和压力。因此,购房者应该选择符合自己经济实力的房源,而不是贪图便宜或者奢侈。


    建议购买现房,避免潜在风险。在当前房地产行业环境下,购房者应该谨慎选择未来交付的期房或者预售房源,因为这些房源存在着诸多不确定性和风险,如延期交付、质量问题、价格变动等。因此,购房者应当首选已完工或即将完工的现房或现售房源,因为这些房源能够直接考察实物和品质,同时也能避免一些中介或开发商可能存在的欺诈行为。



    总之,在未来楼市走向的趋势下,购房者应该谨慎购房,根据个人需求决定。不要盲目跟风或者听信谣言,而要客观分析市场情况和自身条件。同时,也要遵守国家政策和法律法规,避免过度负担和风险。只有这样,才能在房地产市场中做出正确的选择,实现自己的住房梦想。


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