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    • 十大城市二手房价环比全部下跌,整体房价环比跌幅扩大播
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2023-08-14  /  浏览:8773 次  /  

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    根据数据,7月份全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与6月份持平。其中,一线城市新房价格环比微幅上涨,而二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅均扩大。从涨跌城市个数来看,35个城市环比上涨,45个城市环比下跌,20个城市持平。

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    在整体市场调整的背景下,不同城市之间的房价走势存在差异。一线城市的新房市场较为活跃,价格微幅上涨,而二线及三四线代表城市则面临更大的调整压力,价格下跌的幅度有所扩大。此外,上涨和下跌的城市数量相当,表明市场整体处于平稳状态。


    需要进一步关注相关政策的出台和落实情况,以及市场供需关系的变化。如果政府继续出台有力的政策措施来促进房地产市场的稳定和健康发展,同时市场供需关系得到合理调整,那么未来一段时间内,房地产市场可能会逐步恢复,房价也有望逐步企稳。


    二手住宅市场也面临一定的调整压力

    7月份,全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米,环比下跌0.39%,跌幅较上月扩大0.14个百分点。这表明二手住宅市场也面临一定的调整压力。



    各线城市的二手住宅价格环比跌幅均较上月扩大,其中一线城市跌幅扩大0.11个百分点,二线城市跌幅扩大0.16个百分点,三四线城市跌幅扩大0.09个百分点。这表明整个房地产市场面临较大的调整压力。


    从涨跌城市个数来看,只有4个城市环比上涨,而96个城市环比下跌,这表明市场整体处于下跌趋势。


    对于市场走势,需要进一步关注相关政策的出台和落实情况,以及市场供需关系的变化。如果政府能够继续出台有力的政策措施来促进房地产市场的稳定和健康发展,同时市场供需关系得到合理调整,那么未来一段时间内,房地产市场可能会逐步恢复,房价也有望逐步企稳。


    6个城市环比上涨,4个城市环比下跌

    从北京、上海等十大城市来看,7月份十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米,环比持平。其中,6个城市环比上涨,4个城市环比下跌。



    具体来看,成都环比上涨0.05%,北京、杭州均上涨0.04%,广州、上海和天津环比涨幅均在0.03%(含)以内,其中天津涨幅最小,为0.01%。另一方面,重庆(主城区)和深圳环比分别下跌0.26%和0.13%,南京、武汉环比跌幅则均在0.05%(含)以内。


    各个城市的房价走势受到多种因素的影响

    虽然十大城市的整体新建住宅价格保持平稳,但各个城市的价格走势存在差异。有些城市如成都、北京、杭州等地的房价仍然保持上涨态势,而有些城市如重庆、深圳等则出现下跌趋势。南京、武汉等城市的跌幅相对较小,市场整体保持平稳。



    各个城市的房价走势受到多种因素的影响,包括政策、经济形势、市场供需等因素,因此需要综合考虑相关因素来评估市场走势。


    7月份重点城市整体推盘量较6月减少

    根据中指研究院的指出,7月份重点城市整体推盘量较6月减少,多数城市楼市交易持续疲软,百城新建住宅价格也延续下跌趋势。二手住宅方面,部分城市二手房挂牌量仍处于高位,业主为了促进成交而主动降价,导致二手房价格持续下行。


    展望未来,中指研究院认为在中央政治局会议定调房地产供求新形势和住建部释放积极信号的背景下,各地楼市支持政策出台的节奏有望加快,政策力度也有望加大。



    考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开,未来政策优化的空间主要在核心一二线城市,政策优化方向可能涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。如果核心一二线城市的政策能够及时优化调整,短期内楼市恢复的节奏有望加快。



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