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    • 2024年起,做好潮水退却的准备?关于房价的争论,可以结束了
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-09-10  /  浏览:8727 次  /  

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    这两天,网上又掀起了关于房价的争论,不知道是有人故意带节奏,还是房价真的要再次暴涨

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    就在早上,我连续接到了三起中介电话,话术几乎一模一样,“现在政策越来越好,用不了多久,房价就要上涨,有需要就赶紧买房!”


    还别说,听完之后,我立刻就感觉回到了五年前。


    那么问题来了,从今年4月底,关于我国房地产的多项数据都在下滑。


    看看两份数据,我们就明白了:


    一是根据《中指研究院》统计,8月我国百城新房均价为16176元/平,这是自5月以来连续四个月下跌。


    二是在二手房方面,均价为15625元/平,降幅更大,环比下跌了0.38%。


    基于此,我们不难发现房价确实在跌,但幅度并不是很大,或许正是这个原因,才会给有些人机会,让他们觉得房价还会再涨。



    其实我们回顾过去,就不难发现,凡是房价暴涨的年份都有一个重要特征,就是“经济发展有阻碍”,或者说需要房地产来刺激发展。


    所以不需要惊讶,为什么2008年还是2015年都会选择房地产,前者遇到了经济危机,全球都受到了波及。


    后者更是面临两大难题:首先是2015年经济、房地产等指标反映出“悲多喜少”的现象,经济下行压力日益加大;其次是商品房库存创新高,量价都陷入了低位。


    而不论是复苏经济,还是减轻地产压力,根本还是要去化商品房库存。顺着这个思路,就不难理解为什么要同时开展“棚改货币化”和“去库存战略”了。



    经过一次又一次的刺激之后,全国房价不断上涨,几乎包含了所有城市。但是说实在的,我们很多人甚至是绝大多数人脑子里,不愿意接受房价下跌。


    你不用反驳,我可以说不论买了房还是没买房的人都只是嘴上说说,但心里都希望房价上涨,只是时间点不同。


    买过房的人希望房价一直涨,而没买房的人希望买房之前赶紧跌,最好大跌,但只要自己买了房,就赶紧止跌转涨。


    基于此,我们就能从数据看得出来:


    根据《2023年中购房意愿白皮书》就能看出来,有购房打算的人群仅占37.92%,而多达62.08%。


    同时对于房地产政策的频频调整,已有22.44%的购房者受到了影响。



    结合这些信息,我们根本就不难理解,为什么一直有人说潮水退却,就是因为观望的人数越来越多,只要形成了这种氛围,那肯定就不敢买房。


    更别说现实是房价确实在跌了,如果这种氛围无法扭转,那可能就会更加严重。


    不过,我觉得按照目前情况来看,并不缺人买房,看看成交量就知道了,相比过去缩水了不少,但支撑房地产并没什么问题,


    因此,潮水退却的可能性并不大,但是肯定利好,就拿房贷利率下调来说,在二线以上城市,怎么着也得贷款100万,房贷利率从5.88%降到3.7%,能省掉20万利息太正常了。


    再加上不认贷,则是扩大了受益人群,特别是刚需和刚改。说白了,只要政策利好,就算房地产不能全面复苏,但肯定不会退却。



    我们可以大胆预测,未来房价会呈现出两个景象:


    一是在强二线和一线城市,房价在小幅度下跌之后,只要成交量能增加,那么房价上涨就并不难。现在来看,开发商打折出售也有这个原因。


    二是中小城市,短期内迫于现实原因,房价也会下跌,但整体幅度也不会很大,毕竟和经济挂钩,但是随着人口不断流失,就会进入新阶段,“有价无市”。


    其实归根结底,在城镇化、经济刺激等方面难以推动房价大幅上涨之后,人口或许就是重点,而这可能也是很多城市大力加快人才引进的重要原因。


    看看南京、苏州、杭州等经济强市,都把学历降到了大专,这还不够明显吗?



    基于此,我们对于房价的讨论,也可以结束了,不要再不结合实际,而盲目安慰自己。


    既不可能大涨,也很难大跌,但是表面稳定的背后,却是波涛汹涌。


    对此,你怎么看呢?


    欢迎友善讨论!



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