• 做好“大势已去”的准备,2024年起,楼市房价将出乎意料
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-09-10  /  浏览:7026 次  /  

核心价值观.gif


丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

让你足不出户了解丹阳本地楼市

业务咨询 杨站长:13912830545 

QQ:16127548  微信同手机号

丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.





金九银十,正值买房季。随着9月的到来,许多人期待着房价能够止住下跌,甚至出现反弹的现象,抓住购房的机会。


但是,事与愿违,从2023年9月起,国内房地产市场又陷入了新一轮的调节阶段。


QQ截图20230702191022.jpg

楼市正面临新的下行压力,但是好在房价也不会出现剧烈波动,而是会维持在一个平稳的水平。因为偶尔也会有一些短期的利好政策出台,比如首套存量房贷利率出现了大幅下调,部分地区的降低房贷利率到4%以上,认房不认贷等等。


然而,现在依旧有许多专业人士表示不乐观,提醒大家:未来几年,要做好房地产“大势已去”的心理准备,2024年起,楼市房价将出乎意料,这背后有什么原因呢?



一、未来人们的购房需求,将不断减少

购房需求是影响房价的重要因素之一。如果供不应求,房价就会上涨;如果供大于求,房价就会下跌。那么未来人们的购房需求会如何变化呢?



1、房地产库存已经趋近于饱和状态


数据显示,在商品房待售面积中,住宅待售面积占比高达48.3%,达到31006万平方米,这意味着目前市场上还有大量的住宅没有被消化掉。


而在70个大中城市中,2023年8月份新建商品住宅库存去化周期为10.6个月。这意味着按照目前的销售速度和供应量来看,在没有新增供应的情况下,需要10.6个月才能把现有库存卖完。



从这些数据可以看出,目前国内房地产市场已经接近饱和状态。如果没有新增需求或者有效刺激措施出台,库存压力将持续加大。


2、人口出生率、结婚率都大大下降


人口是影响房地产市场的基础因素之一。人口的增长、结构、分布、流动等都会对房地产市场产生影响。而目前,国内的人口结构正在发生深刻变化。


数据显示,2022年全国出生人口为1035万人,比上年减少了180万人,出生率为7.3‰,创下了近60年来的新低。不止如此,2022年全国登记结婚人数为512万对,比上年减少了140万对,结婚率为3.6‰,也是近60年来的新低。



这些数据说明,我国的人口增长速度正在放缓,而且结婚和生育意愿也在下降。这将导致未来的购房需求减少,尤其是对于大户型和改善型住房的需求。


二、在楼市之中,房企债务与日俱增

房企是房地产市场的主要供应方。房企的经营状况、资金状况、财务状况等都会对房地产市场产生影响。而目前,我国的房企正面临着巨大的债务压力。


数据显示,2022年全年百强房企总负债额达到了13.9万亿元,同比增长了14.4%;平均负债率为85.6%,同比上升了0.9个百分点;平均资产负债率为75.5%,同比上升了1.1个百分点。(更别提恒大、碧桂园的负责,简直了都!)



这些数据说明,百强房企的债务规模和债务水平都在不断攀升。而且随着近期多家房企出现违约或者陷入困境的情况,房企融资渠道受到限制,融资成本上升,偿债压力加大。



如果房企无法有效解决债务问题,可能会导致以下后果:


房企为了还债或者筹集资金,可能会加快去化速度,降价销售或者折价转让项目,从而影响市场价格水平。


房企为了降低成本或者提高效率,可能会降低建筑质量或者缩减配套设施,从而影响市场产品质量。


房企如果出现破产或者重组的情况,可能会影响在建项目或者已售项目的交付进度或者售后服务,从而影响市场信心和消费者权益。



三、大量的炒房客退出房地产市场

炒房客是房地产市场的重要需求方之一。炒房客通过买卖房屋来获取差价收益。炒房客的行为会对房地产市场产生影响。


一方面,炒房客会增加市场交易活跃度和流动性;另一方面,炒房客也会推高市场价格水平和波动性。然而,在当前的政策环境下,炒房客正面临着越来越多的困难和风险。



限贷政策:


为了控制房地产市场的杠杆率和风险,各地出台了不同程度的限贷政策,对购房者的首付比例、贷款额度、贷款利率等方面进行了调整。这使得炒房客在融资方面遇到了困境,甚至无法还清贷款。



限售政策:


为了打击短期炒作和抑制房价上涨,各地出台了不同程度的限售政策,对购房者的持有期限、交易税费等方面进行了规定。这使得炒房客在出售方面受到了限制,甚至无法获得收益。


由于以上种种原因,大量的炒房客退出了房地产市场,或者被迫割肉出手,这算是个好形式,但也短暂地延缓了房地产市场的发展。



四、我们应该如何面对如今的楼市

如今的楼市形势,的确算是风云变幻,若是轻易买房的话,真的容易踩坑,不是被房贷套牢,就是容易还不上房贷。


面对如今的楼市,我们应该怎么办呢?这里给出一些建议:


对于想要买房的人来说


要根据自己的实际情况和需求来选择合适的时机和地点。不要盲目跟风或者听信谣言,要理性分析市场走势和自身能力。


如果是刚需或者改善型需求,可以适当关注一些优质项目或者区域,把握低价入手的机会;如果是投资或者炒作需求,要谨慎考虑风险和回报,避免高杠杆或者高价位的操作。



对于想要卖房的人来说


要根据自己的实际情况和需求来选择合适的时机和方式。不要过于贪婪或者恐慌,要合理定价和宣传。


如果是急需用钱或者换房的情况,可以适当降低价格或者提高服务,吸引更多的买家;如果是非急需用钱或者换房的情况,可以适当等待或者调整策略,寻找更好的卖家。



写在最后

楼市是一个复杂而又敏感的话题。它关系到每个人的切身利益和幸福感。在当前的形势下,我们应该保持冷静和理性,不要盲目跟风或者听信谣言,要根据自己的实际情况和需求,做出合适的选择。


同时,我们也应该有一个长远的眼光,不要只看到眼前的利益或者损失,要看到未来的发展和变化。



本信息为丹阳房产网小编原创或网络转载,未经授权不得转载和复制.转载内容如有侵权请联系小编删除。




(丹阳房产网)


更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.

本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.

请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!


index_ada1577509426477.gif


上线APP.gif


微信搜一搜.gif






帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
江苏省丹阳房产网  丹阳市一毛网络科技有限公司版权所有  邮编:212300
欢迎各相关行业加盟合作,丹阳房产网祝您事业腾飞。
网站客服QQ:16127548 网站咨询:13912830545 微信:请扫底部网站客服,添加客服微信
苏ICP备17022159号-1
回顶部