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在中国老百姓的传统文化当中，拥有一套房子就相当于拥有了稳定的生活基础，也正因为此，很多家庭为了避免孩子输在起跑线上，所以都会很积极的为孩子准备好房子，以便他们能够安居乐业。
此外，也有一些家庭家房子作为社会地位的象征，他们将购房视为实现自身价值的一种途径，因此在过去，即使房价一路飙涨，很多年轻人往往都会砸锅卖铁，甚至不惜背上巨额贷款去买房。
更有甚者，为了让儿女实现城市买房梦想，父母甚至会将老家的房子卖掉，作为儿女的首付款，从此老人过上了居无定所的租房生活。
过去30年以来，我国房价上涨了近30倍，但老百姓的工资水平却仅仅上涨了不到6倍，收入与房价明显的差距，导致很多人不得不面临一个现实：掏空家底也买不起房！
直到近两年，经济发展和政策出现调整，中国房价出现了不同程度的下降以后，很多人纷纷开始感叹，终于可以实现城市买房了。
然而，房价的下跌也给更多人带来了其他方面的担忧，比如目前在中国各大城市，却出现了比房价下跌更难受的4个事，真的需要谨慎对待。
01 近年中国房价下跌现状
资料显示，2023年8月，整体楼市依旧延续着探底行情，而且成交是一降再降。同时在土地市场成交规模方面，8月份仍在历史低位，成交建面同比降幅扩大，流拍延续高位。
截至8月27日，全国300城经营性土地总成交5902万平方米，同比下降36%，降幅较上月显著扩大，环比上月下跌约二成左右。
而且从近一周、14个重点监测城市二手房成交来看，市场继续探底，成交仍未止跌，规模环比下降17%，同比下降25%，累计同比增幅收窄至31%。特别是一些经济不好，人口数又少的二三线城市成交下跌更严重。
成交下跌，伴随着房价必然向下调整，而在各种鼓励措施之下，大家依旧不愿意出手买房的主要原因，归纳起来，总共有几点：
第一，疫情对经济的冲击。三年疫情不仅仅对经济造成的冲击，同时也导致老百姓的收入减少，虽然如今疫情放开已经半年有余，但是绝大多数人的收入情况依旧没有好转，这种情况下，人们纷纷压缩消费支出，这也使得大家对购买大件商品方面更加趋于理性。
第二，市场供过于求。由于过去对房地产这一领域过多的投资，导致市场出现了明显的供过于求，原本大家经历了疫情以后，口袋里面没什么余钱了，再加上供应过剩，这样的一个状况下，房地产市场就出现了明显的供需失衡，卖的人多过买的人，价格自然会下跌。
第三，人口结构失衡。
这几年，人口老龄化伴随少子化现象的出现，导致购房主力军被严重压缩，老年人群体没有购房需求，年轻人又不愿意多生娃，这种状况下，对房价就产生了直接性的影响，使得房价只会越来越低。
第四，信心不足。
如今，很多人的想法很简单，大的市场环境不理想的情况下，那么大家宁愿租房，也不愿意去买房。因为晚买一年就可以省下一年的工资，就这样等着房价下跌。那如果大家都这样想，很可能就会一直跌，一直跌又会更坚持了很多人不买的信念。这就是房价下跌的真实写照。
02 中国各大城市房地产的4个突出问题
其实上述几个问题除了会引发房价下跌以外，还会引发一系列的社会问题，而这些问题可能比房价下跌还难受：
1.空置房增多
不知道大家有没有发现过去那种熙熙攘攘的邻里关系，如今已经很少见了，取而代之的是空置房现象越来越普遍。
而导致这一棘手问题的主要原因，还是过去那些无良房客的肆意炒房。他们为了自己的利益、不顾社会需求，购买了大量的闲置房屋，结果就导致了越来越多的空置房屋。
当然，人口流失也是造成住房控制率上升的原因之一，但是根本问题还是在于无节制的房地产开发。正如某些专家所说的，中国房地产行业早已饱和，但是资本家依旧为了利益大量建设开发，这也引出了另一个更为严重的问题——烂尾。
2.烂尾楼越来越普遍
楼市发展多年，谁也没想到多年后的今天，烂尾楼会成为了现代城市的一种奇景，我们甚至可以在许多城市的边缘地带看到它们的身影。
这些房子虽然只完成了部分结构，甚至有些只是钢筋水泥结构，但是这些还未形成住宅的建筑却掏空了很多人的家底，甚至让不少买房者即使住不上房子，也要承担着几十年的房贷压力。
当初开发商在销售楼盘时宣传的沸沸扬扬，然而，当大家掏空家底购买房子，等待交楼之时，开发商却以资金断裂，土地纠纷等等众多原因为由停止修建，甚至有的开发商已经感觉到了这个行业得前景受限已经卷铺跑路。
而留下来的一系列烂摊子，只能让买房者去承担，他们辛辛苦苦积攒了一辈子的钱，好不容易购买了自己心仪的房子，可到头来却是一场空，更可怕的是，那些贷款买房、甚至借款买房者，还得继续为此支付长达几十年的房贷。
对于一个城市来说，烂尾无疑是城市中的“毒瘤”，既影响城市的形象，又极易引发安全问题，甚至还可能会危及周边居民的财产甚至生命安全，而对整个社会来说，也是一个巨大的资源浪费。
3.金融风险增加
虽然这两年各城市房价已经出现了下调，但是，根据一些研究机构的数据可以看到，房价依旧超过了人们的购买力，并且很多情况下购买房屋需要借贷。这种现象导致了越来越多的人陷入了负债的危险之中，而且房地产企业也开始面临着流动性不足等问题。
而关于头部房企的债务压力，其实今年上半年已经爆出了几个头部房企的资金流动性问题，这里咱们就不一一点名了。
但很显然，今年前几个月又有头部房企爆雷以后，也引发了各界的担忧。毕竟过去一直以来，房地产市场都作为我国经济的支柱，而一旦这个市场泡沫破裂，将会对整个经济带来极大的冲击。
同时，中国房地产市场的规模之庞大，涉及的行业之众多，它的泡沫破灭将会给多少人带来严重的创伤，想想便知。将不仅仅涉及到银行，证券，保险等金融机构，甚至还会危及到各行各业，乃至每个家庭。
举个例子，一家主营建筑材料的企业销量的下滑，必然导致员工薪酬的减少过失业，甚至导致整个企业面临破产危机。而四口之家中一人的失业，有可能危及到整个家庭经济入不敷出，甚至陷入巨大的债务问题。
总结一句话：当前全球经济形势也不稳定，如果中国房地产市场出现信用危机，将会对国内外投资者产生不良影响，从而进一步加剧全球经济的不稳定性。
4.法拍房越来越多
以前我们很少听说法拍房这一个概念，即便有，也顶多只是几十万套封顶。然而，根据央行今年统计的一季度情况，全国断供房已经达到了1000多万套，法拍房也超过了500万。
很显然，这些法拍房基本上都是那些炒房客们自以为稳赚不赔，疯狂无脑借钱买房造成的结果。
他们过去买房都是以短期投机为目标，采取大量贷款的方式购入房产，并实现待价而沽，然而，一旦房地产市场出现波动并迎来调控政策，炒房客们就很容易被淘汰出局，而他们过去的投机行为也为他们埋下了恶果。
随着法拍房数量的增加，这些炒房客们最终无力偿还贷款，被迫成为老赖。而几百万甚至上千万法拍房数据的背后，也凸显了投机炒房的危害性。
写在最后：
不可否认，强有力的鼓励措施确实会给市场带来的一定的积极作用，比如认房不认贷等等，这能让一部分有需求的群体实现购房梦想。
然而，如今房地产市场所面临的问题，已经不单单只是这一领域的问题，还有人口老龄化问题，以及出生率持续下降问题。
过去，我国楼市确实有炒房客的助推，但城镇化率进程的加速也对我国房地产市场发展带来了巨大的助力。然而如今，人口负增长已经迎来开端，新生儿出生率增长不及预期，人口大趋势可能将继续不增反减，这种情况下，没有持续居住需求的住房市场，又将维持多久的高价呢？
因此，为推动这一领域的健康发展，除了要加大鼓励，更要避免泡沫可能破裂带来的风险加剧，采取有效的措施予以管控和调整。如此才能避免整个金融体系出现巨大的风险和影响。
也只有通过多管齐下的措施和有效的管理，才能够实现房屋和城市的可持续发展，为人们创造一个更加美好的生活环境。对此，你同意吗？同意点赞！
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