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随着时间的推移，父母终究会离世，而他们留下的房产将成为子女的遗产。那么，父母应该在何时将房产转让给子女呢？是在他们“在世”期间还是在他们“离世”后呢？根据最新实施的民法典规定，这两种继承方式存在显著差异。请看下文的分析，你将明白如何做出选择。
一、若选择“在世”过户，需考虑“非免费”
如果父母计划在他们仍在世时将房产转让给子女，那么他们需要明智地考虑这并非是免费的过程，而是需要支付一定税费的。具体而言，有两种可供选择的方式：赠与方式和买卖方式。
赠与方式：需要缴纳税费
如果父母无偿地将房产赠与子女，他们可以享受个人所得税和契税的免税政策。然而，这并不意味着他们不必支付任何税款。因为根据相关规定，尽管房产无偿赠与，但仍需缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税。这些附加税一般约为7%左右，因此，如果父母将一套价值100万元的房产无偿赠与给子女，他们仍需支付约7万元的附加税。
买卖方式：更为经济合算
如果父母以低于市场价值的价格将房产出售给子女，他们可以享受个人所得税和契税的优惠政策。具体而言，如果房产是家庭唯一住宅且购买时间已超过5年（通常称为“满五唯一”），则可以免除个人所得税；如果不符合上述条件，则可以选择按照两次交易的差价的20%或按照房款的1%（非普通住宅按2%）来缴纳个人所得税。
至于契税方面，如果子女购买的房产是首次购买、面积不足90平方米的普通住宅，他们只需支付交易总额的1%；如果首次购买、面积超过90平方米的普通住宅，他们只需支付交易总额的1.5%；如果不符合以上条件，就需要支付交易总额的3%。此外，父母和子女还需分别支付交易手续费、登记费、评估费等其他费用。
举个简单的例子来说明，假设父母出售一套市场价值100万元、他们自己购买价值50万元的房产，以10万元的价格卖给子女，他们需要支付的税费如下：
父母方面：
个人所得税：（100-50）×20% = 10万元，或100×1% = 1万元（选择后者更为划算），即1万元。
交易手续费：100×3元/平方米 = 300元（假设房屋面积为100平方米）。
印花税：100×0.05% = 0.05万元。
总计：1.35万元
子女方面：
契税：10×1.5% = 0.15万元（假设子女首次购买面积超过90平方米的普通住宅）。
交易手续费：10×3元/平方米 = 0.03万元。
登记费：80元/件 = 0.0008万元。
评估费：10×0.1% = 0.01万元。
总计：0.19万元
综上所述，从上述示例可以看出，如果父母以买卖方式将房产过户给子女，他们需要支付的税费远低于赠与方式。因此，从节省税费的角度来看，买卖方式更为划算。
二、若选择“离世”过户，更具人性化
如果父母没有在他们在世时将房产过户给子女，那么他们去世后，子女可以根据法定继承或遗嘱继承的方式来继承房产。这种方式相对于生前过户更为人性化和灵活。
法定继承：免税
如果父母没有留下遗嘱，那么房产将按照法定继承的规定分配。根据民法典的规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，他们按照一定的顺序和份额来继承遗产。在法定继承的情况下，继承人继承房产时不需要支付个人所得税和契税，因此，可以避免生前过户可能产生的高额税费。
遗嘱继承：尊重意愿
如果父母留下了遗嘱，房产将按照遗嘱的内容来分配。根据民法典的规定，被继承人可以自由决定遗嘱继承人和继承份额，也可以将房产赠与非法定继承人或其他组织。在遗嘱继承的情况下，继承人继承房产时也无需支付个人所得税和契税，这样一来，就可以尊重被继承人的意愿和选择。
总结
综上所述，“生前”和“离世”两种过户方式各有利弊。因此，在选择房产继承方式时，要综合考虑父母的意愿、子女的需求、税费的负担和法律的保障，做出最合适的决策。
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