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楼市又来重磅新消息,这一变化,刚需买房更难了
类型:楼市要闻  日期:2018-03-24  浏览:146 次  评论:查看评论
刚需买房自始至终都是一个热点问题,因为房地产市场无外乎两种购买主体:投资者和刚需。在2017年至今的房地产调控政策中,一二线城市房价得到了有效控制,但是对于刚需而言,形势依然不容乐观。
 
 
一、房价依然在平稳中略有上浮。在央行刚刚发布的中国主要城市房价数据中,70个城市中超过一半出现了房价上浮,但是这种增幅,是符合调控基本主题的。但是对于刚需而言,只要是房子价格上涨,就是一种不利。
 
 
二、银行按揭贷款利率上浮显著。从2017年下半年开始,各大银行都呈现贷款利率上调的现象,截止目前,各银行贷款利率上浮均已超过央行贷款基准利率。最高者上浮达到了40%。从以往的贷款利率打折到现在的大幅度提高,无异于增加了刚需买房压力。
 
三、三四线房价上涨压力依然很大。自国家的三四线城市去库存政策以来,三四线城市房价均出现了不同程度的快速增长,当然这个增长因素还包括一二线城市严厉的调控政策导致的楼市投资资金溢出到了三四线城市,以及棚改计划和返乡购房热潮等因素。但是由于一二线在调控之下楼市微涨和三四线城市房价暴涨,都是刚需说不出的痛。
 
这不又有一重磅消息出来了,在3月21日,美国联邦储备委员会21日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%的水平。这是美联储今年以来的首次加息,符合市场普遍预期。美联储在在结束期货币会议后发表声明说,近几个月来,美国经济前景和预期有所好转,美联储的这一次加息行为,有助于美国经济的进一步稳步增长。
 
 
这消息一出,对中国楼市影响有多大呢,可能很多人说了,美联储加息,对中国楼市影响太遥远了,能产生什么影响呢,但是小编认为,美联储加息对中国楼市影响绝对不可以忽视。
 
大道理我们就忽略了,不讲哪些经过,小编就直接说结果吧:美联储加息,意味着全世界各国都将受到影响,都面临着加息的压力,人民币必然也会受到波及,中国央行加息压力增大,也就意味着基准利率上调的可能性加大,按揭贷款基准利率上浮,这种结果对于刚需来说是相当严重的。如果我们说,在央行基准利率不变的情况下,各银行只是在此基础上上浮,或许对刚需影响还相当微弱的话,那么央行基准利率上调,那么各银行贷款利率上浮幅度将会更大,从贷款利息和还款总金额来看,对刚需来说,无外乎雪上加霜。
 
那么,央行加息的可能性有多大呢,其实条件基本成熟,CPI处于高位,2018年2月份更是突破了2.9%的水平,而基准利率相对处于较低的水平,这也是在强势调控之下,房价依然能够上涨的原因之一。
 
 
中国国际交流中心经济师徐洪才指出:面对美联储的这次加息动作,中国央行加息将会是大概率事件,可能在10个点左右。如果未来特别是在4—6月份国家CPI数据继续高位,那么央行加息的可能性极大。
 
小编认为,大家可以观测CPI数据,分析预测在2018年4—6月份,如果持续高位出现,那么加息将极有可能。刚需将面临着更加严重的购房困难。
 
 
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