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房贷利率持续上涨,贷款买房如何节省利息?
类型:本地楼市  日期:2018-04-13  浏览:147 次  评论:查看评论
首先只要是买房子贷款的话都会和银行签订一定的利息合同。一般利率的变动大概有一下三种方式。
 
 
第一种是按年调整根据央行所规定的利息而变动。一般只要是央行基准利率不变那么对于购房者来说还款月供是没有太大变化的。
 
第二种方式是按季度调整。这就需要购房者根据央行规定的同时结合银行的利率上浮而下降对每月的房款月供作出调整。
 
第三种方式就是按月进行计算,这就是根据银行所规定的利率而变动大部分购房者一般都是按年来进行计算的。
 
当然,对于普通购房者来说,如果要想节省利息的话。在目前的大环境银行普遍收紧贷款情况下,一般再想让银行做出比较优惠的银贷款利息基本上是不大容易实现的。
 
正是因为复利的存在,所以时间就决定了利息的多少,所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下,尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
 
贷款25年和30年,虽然每月还款只差了几百元,但就是这5年的时间,购房者可以少交近20万的利息甚至更多,所以时间的力量还是很大的。
 
对于房贷,有两种还款方式,等额本金还款和等额本息还款,前者每月还的本金一样,后者每月还的金额(本息之和)一样。前者初期还款金额较大,然后每月递减,后者每月还款不变
 
小小金融表示,等额本金的最大弊端,就是还款前期的压力较大。如果一定要选的话,小编会选缩短年限,因为货币的时间价值,一般是前期资金更“值钱”,所以我不会选前期还款金额大的等额本金还款法。
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