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聚焦315: 教购房者如何温柔的“揭黑”
类型:展会专区  日期:2015-03-13  浏览:1389 次  评论:查看评论

 

又到3.15,乐居北京编辑部特邀北京天江律师事务所房产部合伙人兼主管孙涛律师,为大家讲解在购房过程中最常见的购房陷阱,在#315千万购房者说#活动中,购房者最关心的三大突出问题是车位及收费存乱象;社区安保不到位;精装修质量与承诺不符。
 
 
 
  针对此三问题,孙涛律师给出了专业的见解:
 
 
问题一:
 
  请问小区的车位规划是谁来策划?居民是否有权提出相应的想法和意见?小区停车收费行为所收的费用是否有相关单位的收据?如果没有收据,遇到这种现象应如何处理?目前国家对此类现象有没有相应的应对措施?
 
  孙涛:车位规划小区楼盘在进行开发以前,应该是在规划委跟楼盘一样都已经做出明确规划,规划小区有多少栋楼,公共面积是多大,有多少个车位。做了规划以后,车位又分两种情况,第一种情况,开发商独立的取得了每个车位的使用权,车位所在土地的使用权,它是独立的。另外一种情况,作为一个公共车位,提供给小区的业主,但是现在好多地方违法乱收费的情况很多,把应该属于小区业主公共的车位、开发商通过物业公司私自拿出来出租、收钱,钱归物业公司所有,这种方法是百分之百的侵犯小区业主的权益的。解决这个问题最好的方法是小区应该成立业主委员会,自己管理属于小区业主自己权利的相关的设施。
 
问题二:
 
  现在新旧小区都有业主向外出租房屋的情况,物业应进行怎样的排查,社区安保应该怎样进行管理,业主又该如何捍卫自己的居住环境来保护居住安全?
 
  孙涛:社区安保不到位,这个问题解决是小区的业主所交的物业费里面应该包含物业公司提供安全保卫工作的,如果是在物业公司安全保卫工作范围内所出现的问题,那么物业公司应该承担责任。只有小区业主尽快成立业委会,由业委会代表业主和物业公司去签订物业服务条款,把物业公司安保所有的内容用合同的方式列清楚,这样将来发生问题,按照合同去追究对方的责任。
 
问题三:
 
  现在所谓的精装修与普通装修具体都有哪些差异,标准谁来划定?房主在签订精装修房协议时,应注意哪些问题?如一旦出现问题,房主应怎样向开发商进行索赔?
 
  孙涛:但凡是购买精装修的房屋,我们律师建议一定要单独签订一个关于精装修的补充协议,精装修的补充协议至少包括三个条款,第一是精装修房屋整个装修工程的造价;第二个是所有的精装修的材料必须是根据合同约定到指定厂家购买。关键的问题是精装修所包含的材料一定是要是通过指定厂家购买的,而不能是合同约定的甲厂家的货物而买的是乙厂家的货物。另外我们经常遇到一个问题,交房之后精装修的工人已经撤场,然后发现精装修的房屋有质量问题,需要进行重新翻修的时候,原来的装修公司已经不在了,需要重新聘请新的装修公司进行修缮。那么这部分费用业主是不用承担的,百分之百都是开发商的事情,所以不能听信开发商要求补交其他的钱。总结一句话,装修标准的划定是在合同里面有明确约定的,关键是看合同。
 
 
 
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