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    • 没买房的恭喜了!2018年一个大消息 可能给你省下一大笔钱
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-01-17  /  浏览:273 次  /  
    转自:睡前瑜伽(ID:sqyj89)
     
    问今年最火的词是什么,
     
     
    那一定是“共享”无疑了~
     
    之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马,
     
    咱们多多少少都用过或者了解过,
     
    而现在!连共享房子都来了!
     
    这个你知道吗?
     
    那么以后房子真的可以共享吗?
     
    快来了解一下吧!
     
    什么是共有产权住房呢?
     
    简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
     
    共有产权住房属于你吗?
     
    这个可以属于!
     
    ▷买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
     
    ▷买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
     
    简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!
     
    假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。
     
    房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。
     
    跟廉租房有何区别?
     
    区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!
     
    三种房子的区别如下▽
     
    类别
     
    廉租住房或公共租赁住房
     
    商品住房
     
    共有产权住房
     
    个人产权占比
     
    0%
     
    100%
     
    0%~100%之间的任意数值
     
    适合人群
     
    最低收入群体
     
    中高收入群体
     
    中低收入群体
     
    产权分配比例如何?
     
    产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?
     
    具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。
     
    共有产权房价格如何?
     
    共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
     
    共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
     
    房子能卖吗?
     
    不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。
     
    自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
     
    物业费、水电气费等谁来交?
     
    物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。
     
    购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
     
    这种听起来像“天上掉馅饼”的事情,
     
    是真的吗?
     
    答案:必须是!
     
    目前北京市已经开始实施了!
     
     
     
     
    8月14日,北京住建委明确:
     
     
    共有产权住房可落户、上学!
     
     
     
    北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
     
    6个城市明确被列为
     
    全国共有产权住房试点城市!
     
    咱们还会远吗?
     
    简直要激动得哭出声!
     
    如果共享房屋真的能解决一部分住房问题,
     
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