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没买房的恭喜了!2018年一个大消息 可能给你省下一大笔钱
类型:楼市要闻  日期:2018-01-17  浏览:193 次  评论:查看评论
转自:睡前瑜伽(ID:sqyj89)
 
问今年最火的词是什么,
 
 
那一定是“共享”无疑了~
 
之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马,
 
咱们多多少少都用过或者了解过,
 
而现在!连共享房子都来了!
 
这个你知道吗?
 
那么以后房子真的可以共享吗?
 
快来了解一下吧!
 
什么是共有产权住房呢?
 
简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
 
共有产权住房属于你吗?
 
这个可以属于!
 
▷买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
 
▷买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
 
简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!
 
假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。
 
房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。
 
跟廉租房有何区别?
 
区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!
 
三种房子的区别如下▽
 
类别
 
廉租住房或公共租赁住房
 
商品住房
 
共有产权住房
 
个人产权占比
 
0%
 
100%
 
0%~100%之间的任意数值
 
适合人群
 
最低收入群体
 
中高收入群体
 
中低收入群体
 
产权分配比例如何?
 
产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?
 
具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。
 
共有产权房价格如何?
 
共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
 
共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
 
房子能卖吗?
 
不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。
 
自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
 
物业费、水电气费等谁来交?
 
物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。
 
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
 
这种听起来像“天上掉馅饼”的事情,
 
是真的吗?
 
答案:必须是!
 
目前北京市已经开始实施了!
 
 
 
 
8月14日,北京住建委明确:
 
 
共有产权住房可落户、上学!
 
 
 
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
 
6个城市明确被列为
 
全国共有产权住房试点城市!
 
咱们还会远吗?
 
简直要激动得哭出声!
 
如果共享房屋真的能解决一部分住房问题,
 
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