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将房产记在子女名下的五处后患,父母必须提前了解一下
类型:本地楼市  日期:2018-04-04  浏览:156 次  评论:查看评论
父母打拼一辈子,最终为的就是孩子,所以很多家长会为了省去更名麻烦,就直接把房子买在孩子名下,但这样真的就是万无一失吗?
 
 
 
一、用子女名义购房的好处
 
 
1、规避税费
 
如果一开始,父母就决定所购买的第二套房产直接是给孩子日后使用的,那么起初用未成年子女名义购买也无不可。因为,如果父母先以自己的名义买房,日后再赠与给自己的孩子,则需要缴纳3%的契税。而起初就以孩子的名字买房,后续不牵涉到过户,不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费。
 
 
 
2、预置婚前财产
 
根据法律规定,婚前购买的房产属于个人所有,其配偶是无权分割的。因此会有一部分具有危机意思的父母,选择以子女名义来预先购置房产,以此来规避离婚分割财产的风险。
 
3、避免破产风险
 
有些父母由于从事风险性的商业经济活动,存在一定的破产风险,因此在有能力的时候,通常会选择为子女购置房产。一方面是为子女的未来提供有力的保障,另一方面也是为了避免破产之后出现无家可归的风险。
 
4、避免离婚时的财产纠纷
 
即便是在婚姻当中,也有很多夫妻因为房产的归属问题而大打出手,谁也不肯吃亏。一旦出现此类僵持局面,有一些夫妻就会在对孩子共同的爱护之心下,选择将房产登记在子女的名下。
 
 
 
 
 
二、用子女名购房的风险
 
 
1、未满18岁不能贷款
 
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房。
 
如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。
 
2、出售、抵押不方便
 
未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房,其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
 
 
 
3、出资人无权收回房屋
 
当父母把房产登记在子女名下时,即便是父母出资,也是子女享有房屋的所有权,这意味着房子与父母没有任何关系了。就算是父母年老后,子女不尽赡养义务,父母也很难拿回房产。
 
4、易发生产权纠纷
 
如果以子女的名义购房,那么房产就不算作夫妻之间的共同财产。当夫妻双方离婚时,在子女名下的房产不参与分割。如果子女没成年,那么谁拥有监护权,谁就拥有房产。因此即便买房时是你出的资,日后离婚时,很可能一分钱都拿不到。
 
5、签订合同及办理过户手续较正常手续繁杂一些
 
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动,根据我国《民法通则》规定,未成年人的父母是未成年人的监护人,父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。而在签订正式购房合同时,父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料,才能为未成年孩子签约。
 
如果是购买二手房,则不存在网签过程,而是直接过户。这一过程,通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母帮助未成年孩子办理过户,还需要额外提交一些材料,包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后,监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续,将该房产过户到未成年孩子名下。
 
还有一种特殊情况:孩子没成年之前,父母离异,并不会改变房产的所有权,不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权,使用权,收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产,但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。
 
例如:父母离异后,母亲(监护人)把房屋出租,租金则归属孩子。但如果母亲侵占该收益,对孩子造成损害的,父亲有权要求其停止侵害。
 
此外,如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此,就算房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶优先继承。
 
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