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买二手房时候这些票据千万别丢!特别重要!比房产证还重要!
类型:本地楼市  日期:2018-04-26  浏览:152 次  评论:查看评论
买房过程繁琐,开具的购房票据也是多不胜数,由于没有保管好票据导致后续很多事情不能顺利进行的案例也并不少见。所以在买卖房屋的过程中,有些关键票据一定要留心保存,除了要留好购房合同外,还要保存好购房发票、契税票、物业费发票、供暖费发票等,这些发票单据是缴税、过户等环节的重要凭证。
 
 
 
1、购房合同
 
在购买二手房的时候也是要签订购房合同的,而二手房的购房合同就非常重要的,购房合同就相当于是您买了这个房子的证明,也就是说能够证明您是这套房子产权人的依据。
 
大家万一是将购房合同丢失了,若已经办理了过户登记手续,问题不大,只需补办丢失的材料就可以了。
 
2、购房的票据
 
购房发票是非常重要的一个购房凭证,但许多人对它没有足够的重视。购房发票丢失之后极难补办,但是以后用到它的地方却非常多:第一,提取公积金的时候需要购房发票;第二,办理商业贷款的时候需要购房发票;第三,将来出售房子的时候也需要购房发票。
 
如果丢失的是首付款票据,在房屋交付后会拿到总房款的购房票据,不会影响房产证的办理。
 
如果丢失的就是全款票据,可向开具票据方申请出具曾于×年×月×日开具××票据,说明取得票据单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、票据字轨、票据编码、票据号码等的书面证明。
 
 
 
3、缴纳税费的票据
 
二手房买卖不可避免的需要交纳一些税费,所以这些缴纳的税费的票据也就是我们的完税凭证了,在缴纳个税的时候,需要用到原房主的契税的票据来查看房屋的原有价值;有的时候,需要根据契税的票据填发时间来判断房屋年限;新房主也需要有契税的票据才能够顺利的办理过户。
 
契税票丢失是不可以补开,但是可以到税务部门办理契税缴纳证明,效力等同。契税票丢失后,需要购房人本人携带身份证、房产证原件去房地产管理部门查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章。
 
 
 
4、物业费水电气费票据
 
在二手房的交接过程中还会涉及到物业水电气费的交接,所以物业费和供暖费票据也是要好好保存的,因为这两类票据可以作为未来维权的凭证,而且也能够更好的办理入住等相关手续。
 
如果弄不清楚哪些票据有用,哪些票据无用,比较好的办法就是将全部的票据都整理好,并且放到一个固定的位置,用文件夹装好。另外,还可以将各种票据拍个照片,保留其电子档的版本,万一纸质的丢了,至少还有一个电子版的。
 
 
 
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