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央行又放话了, 此消息一出, 三四线的炒房客大限将至
类型:楼市要闻  日期:2018-05-03  浏览:156 次  评论:查看评论
近期关于楼市的消息着实不少,先有各地纷纷上调首套房房贷利率,又有打击“抵房贷”、“首付贷”等资金违规流入楼市。随着楼“金九银十”开启,一些统计数据也相继出炉,一方面是金九成色不足,一二线城市的楼市成交量均出现不同程度的下滑,二是全国新房库存量降至近三年新低,有专家预测未来房价还有小幅上涨的可能。今年的楼市调整,可谓是多部门联合发力,旨在稳定市场,平抑房价。
 
   随着楼市调整的持续深入,一些原本已经销声匿迹的有碍房地产市场稳定的行为又有了抬头的迹象。上文中提到的“首付贷”就是其中之一。房地产市场作为我国经济的重要组成部分,对经济的发展会产生直接的影响。目前,正在进行供给侧改革,大力发展实体经济。在这样的背景下,资金的流动将影响到改革的成果。
 
 
 
 
 
房地产市场属于重资产市场,从开发商拿地开发开始,就需要投入大量的资金。当然,纵观近十年的楼市,房地产的投资回报率也一直比较高,因此也吸引力的大量的资金进入房地产市场。资金的涌入,也进一步推动楼市的发展。房价一直是人们关心的热点问题,不论是一二线城市,还是三四线城市或者五六线小县城,甚至乡镇。几乎所有人都感觉到了近年来房价的飙升,房价上涨带个购房者的压力是不容小觑的
 
  因此,才提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一主基调,才有了打击炒房者,抑制房产投资的一系列措施。近日,央行再次发声,直指房地产市场的炒作行为。在2017年金融街论坛上,央行行长助理刘国强表示,近年来,由于一些地方房价大幅度上涨,有些很好的企业因为撑不住,被迫迁走了。同时,他强调,对房地产的炒作必须减下来,这样才能腾出资源服务于符合供给侧结构性改革要求的实体经济。
 
 
 
 
 
?大城市房价变动情况,目前而言在计算通货膨胀基本采用国家公认标准8%的比例,也就是同等资金只要超过8%就不会贬值的,那么对于房子我们来看,100万的房子,超过8%是多少,也就是100万房子只要明年在108万价格就实现保值了,在往上就赚的,那么好了,1年8万,我们来看房价需要上涨多少呢?100房子,我们按照建筑面积60个平米来计算,差不多16000左右一个平米,那么要达到108年,单价需要多少呢?18000一个平米,也就是房价一年上涨2000一个平米足够了,那么这个上涨速度放在我们城市集群来看,不要说一线城市和强一线城市还有二线城市,三线和四线城市基本都是可以做到的,1年2000一个平米,一个月需要多少,166,也就是主要涨166就够了,那么你说这些炒房愿意卖掉吗?衷心希望对于炒房者的打击继续从严,从各个方面多角度限制炒房者的炒房行为,还普通购房者一个稳定健康的市场环境。
 
 
 
 
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