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    • 等中国楼市崩溃的人 你们可以洗洗睡了
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-06-11  /  浏览:234 次  /  
    等中国楼市崩溃的人 你们可以洗洗睡了
     
    最近看到好多自媒体在写楼市,很多内容在鼓吹中国楼市崩溃。如果只说某地房价或涨或跌那没什么,但是说中国楼市出现崩溃,那只能说,洗洗睡吧。不说太远,至少十年或者十几年的时间里,我们是看不到中国楼市出现如90年代前后香港、日本以及美国次贷危机一般的楼市崩溃,这是中国当前的经济、人口、社会以及政治等多方面因素决定的。
     
     
     
    中国的经济处在发展转型阶段,民间游资的数量极为庞大,中国严格的外汇制度使得这些资本外流的难度非常大。留在国内的这些资本不会坐吃山空,其趋利的本性会促使它寻找投资渠道,股市曾经是,高科技产业风投的增多同样是结果,实业投资也是种选择,但是这些都有较高的门槛,唯有楼市不需要。
     
    中国13亿人口仍有近半生活在农村,预计未来的20年中中国将有3-4亿人从农村走进城市以及从小城市走进大城市,至此中国才算完成城市化的前两个阶段。所以对于一二线城市来说,城市化与人口流动对于房地产的推动力还远没有到结束的时候。虽然最后小城市会有大量的房产空置,但占中国楼市成交比例绝对多数的一二线城市远没到担心的时候。
     
    中国的社会风气就更不用说。有多少丈母娘说过“不买房就不结婚”,有多少父母砸锅卖铁也要给孩子在城里买套房?城市人对房子的态度与农民兄弟对土地的态度是一样的,甚至犹有过之。廉租房、公租房、租售同权、共有产权等等举措都是为了给城市人口更多的居住选择,都是为了让市民不要一窝蜂地去买房。但是在租房和买房之间,大部分人还是选择买房,租房的人更多的原因是“买不起”。
     
    中国的宏观调控绝对是件超神器,对中国楼市来说,限购、限售、限贷不仅仅是难为买房者,同样被限制住的还有炒房者。限制了房产买卖自然就把价格体系崩盘的可能降到最低。就看中国股市,T+1与涨停、跌停的存在,就让中国与西方产生了多大的差别。
     
    很多媒体报道过去年众多上市公司集体抛售房产,他们惊呼“楼市大户抛售,散户接盘,楼市将要崩溃”,可不知道他们有没有看过这些上市公司的财报?如果他们知道这些抛售房产的上市公司中,过半数如果不卖房就是负利润财报就难看到要死,会是一种什么表情。换一种说法,高价卖出也能算“抛售”么?
     
    如果中国楼市真的崩溃,那一定是房价大幅度下跌,从而造成大量的房贷断供。断供的后果是房产被银行收走,但这不代表债务的结束,还要看房产拍卖的结果。那么对于自住型购房者来说,房价跌到多少会让对于对房子无比看重的中国人选择断供呢?毕竟一旦断供不仅买房的钱没了,房子也没了,信用不良是必然的,以后贷款的可能也没了。相信大部分自住型购房者在能负担房贷的情况下都会继续供房,除非工作丢了房贷还不起了。而对于炒房客来说,房价跌破首付就可能断供,所以打击炒房是降低房地产金融风险最重要的手段。
     
    但是大家可以看看周围,也可以问问房地产从业人事。虽然空手套白狼的炒房者不少,但更多的还是自有资金炒房的。尤其在2017年开始严查消费贷等资金流入楼市之后,加杠杆炒房就越来越少了,相应的金融风险也就越来越小。炒房者资金杠杆越低,金融业对房价下降的承受力也就越强,再加上前面说过的那几条,中国本身就很难出现全国范围的房价下跌,自然也就不存在房价崩溃的可能。
     
    另外一点很重要的因素就是房地产税。中国的房产持有成本非常低,除了少量的物业费几乎就没有了,所以在房地产税出台之前,自有资金炒房的炒房客大可以长期持有等待下一波行情。但是西方不同,房地产税与极高的物业费率使得房产的持有成本非常高,长期持有真的会变成负资产,所以西方国家在房地产形势陡变之后,大量的卖盘与断供直接将房价打入谷底,目前的中国这种条件不存在。
     
     
     
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